Huiswaardemeter

Woningwaarde Granida erf 4

2907EH Capelle aan den IJssel

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.360
+5,7%
[ € 403.357 – € 513.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.280[ € 423.016 – € 467.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.824[ € 447.974 – € 495.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Granida erf 4 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.360 (€ 4.056 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.105Sinds september +0,5%
+€ 24.63312 maanden +5,7%
+€ 7.83012 mnd vs. NL +1,8%
Granida erf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.360 voor Granida erf 4 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Granida erf 4 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.824. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 458.360.

Verwachte verkoopprijs Granida erf 4
€ 471.824[ € 447.974 – € 495.129 ]
Verkoper houdt over€ 465.384−€ 6.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.410+€ 11.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Granida erf 4 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.941 per m².

Verwachte vraagprijs Granida erf 4
Onder gem. in buurt ErvenbuurtBoven gem.
€ 445.280[ € 423.016 – € 467.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.941[ € 3.744 – € 4.138 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ervenbuurt
€ 418.333[ € 299.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Granida erf 4 adviseren wij in een bod van € 471.824, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 445.280 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.360+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.824+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.415+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Granida erf 4 zal in bij een vraagprijs van € 445.280 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Granida erf 4 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 458.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Granida erf 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.360
Verwachte verkoopprijs€ 471.824
Verwachte vraagprijs€ 445.280
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtErvenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ervenbuurt besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (19%)
C (29%)
D (2%)

Wonen in Ervenbuurt

Ervenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helena erf 5, 2907VA Capelle aan den IJssel
Helena erf 5
1979 · 110 m²
€ 503.405
Straatbeeld van Griet Manshande erf 18, 2907EM Capelle aan den IJssel
Griet Manshande erf 18
1981 · 120 m²
€ 487.646
Straatbeeld van Sterrekinderen erf 84, 2907EC Capelle aan den IJssel
Sterrekinderen erf 84
1982 · 102 m²
€ 431.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.360 ligt Granida erf 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ervenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Granida erf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Granida erf 4 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Granida erf 4 in Capelle aan den IJssel waard?
Granida erf 4 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.360 (bandbreedte € 403.357 – € 513.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ervenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Granida erf 4 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Granida erf 4 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 445.280 (bandbreedte € 423.016 – € 467.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Granida erf 4 in Capelle aan den IJssel?
Voor Granida erf 4 adviseren wij een bod van € 471.824 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Granida erf 4 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Granida erf 4 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Granida erf 4 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Granida erf 4 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Granida erf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ervenbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Granida erf 4 ligt rond € 458.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Granida erf 4?
Huishoudens in de buurt van Granida erf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ervenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.