Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna Karenina erf 48

2907EK Capelle aan den IJssel

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.552
+5,7%
[ € 297.926 – € 379.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.106[ € 311.701 – € 344.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.331[ € 331.650 – € 366.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Karenina erf 48 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.552 (€ 4.455 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.555Sinds september +0,5%
+€ 18.19412 maanden +5,7%
+€ 5.78312 mnd vs. NL +1,8%
Anna Karenina erf 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.552 voor Anna Karenina erf 48 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Karenina erf 48 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.331. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 338.552.

Verwachte verkoopprijs Anna Karenina erf 48
€ 349.331[ € 331.650 – € 366.560 ]
Verkoper houdt over€ 344.238−€ 5.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.468+€ 9.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna Karenina erf 48 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.317 per m².

Verwachte vraagprijs Anna Karenina erf 48
Onder gem. in buurt ErvenbuurtBoven gem.
€ 328.106[ € 311.701 – € 344.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.317[ € 4.101 – € 4.533 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ervenbuurt
€ 418.333[ € 299.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Karenina erf 48 adviseren wij in een bod van € 349.331, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 328.106 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.552+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.331+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.798+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Karenina erf 48 zal in bij een vraagprijs van € 328.106 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Karenina erf 48 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.738 per maand bij een woningwaarde van € 338.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.656
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Karenina erf 48

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.552
Verwachte verkoopprijs€ 349.331
Verwachte vraagprijs€ 328.106
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtErvenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ervenbuurt besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (19%)
C (29%)
D (2%)

Wonen in Ervenbuurt

Ervenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Griet Manshande erf 65, 2907EL Capelle aan den IJssel
Griet Manshande erf 65
1981 · 76 m²
€ 338.026
Straatbeeld van Filomeentje erf 102, 2907BC Capelle aan den IJssel
Filomeentje erf 102
1981 · 68 m²
€ 308.337
Straatbeeld van Filomeentje erf 52, 2907BC Capelle aan den IJssel
Filomeentje erf 52
1980 · 68 m²
€ 308.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anna Karenina erf 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.552 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ervenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Anna Karenina erf 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Karenina erf 48 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Anna Karenina erf 48 in Capelle aan den IJssel waard?
Anna Karenina erf 48 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.552 (bandbreedte € 297.926 – € 379.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ervenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna Karenina erf 48 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Anna Karenina erf 48 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 328.106 (bandbreedte € 311.701 – € 344.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Karenina erf 48 in Capelle aan den IJssel?
Voor Anna Karenina erf 48 adviseren wij een bod van € 349.331 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Karenina erf 48 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Karenina erf 48 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.656 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Karenina erf 48 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Karenina erf 48 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 18.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Karenina erf 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ervenbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Anna Karenina erf 48 ligt rond € 338.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Karenina erf 48?
Huishoudens in de buurt van Anna Karenina erf 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ervenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.