Huiswaardemeter

Woningwaarde Merijntje Gijzenburg 9

2907HG Capelle aan den IJssel

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.137
+5,7%
[ € 424.281 – € 539.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.572[ € 445.143 – € 492.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.095[ € 470.961 – € 520.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Merijntje Gijzenburg 9 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.137 (€ 3.985 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.214Sinds september +0,5%
+€ 25.91112 maanden +5,7%
+€ 8.23612 mnd vs. NL +1,8%
Merijntje Gijzenburg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.137 voor Merijntje Gijzenburg 9 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merijntje Gijzenburg 9 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.095. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.137.

Verwachte verkoopprijs Merijntje Gijzenburg 9
€ 496.095[ € 470.961 – € 520.537 ]
Verkoper houdt over€ 489.388−€ 6.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.167+€ 12.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merijntje Gijzenburg 9 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.872 per m².

Verwachte vraagprijs Merijntje Gijzenburg 9
Onder gem. in buurt BurgenbuurtBoven gem.
€ 468.572[ € 445.143 – € 492.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.872[ € 3.679 – € 4.066 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgenbuurt
€ 413.000[ € 320.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merijntje Gijzenburg 9 adviseren wij in een bod van € 496.095, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 468.572 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.137+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.095+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.900+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merijntje Gijzenburg 9 zal in bij een vraagprijs van € 468.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merijntje Gijzenburg 9 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.460 per maand bij een woningwaarde van € 482.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.358
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merijntje Gijzenburg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.137
Verwachte verkoopprijs€ 496.095
Verwachte vraagprijs€ 468.572
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtBurgenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgenbuurt besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
A (38%)
B (29%)
C (33%)

Wonen in Burgenbuurt

Burgenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floris Burgwal 111, 2907PC Capelle aan den IJssel
Floris Burgwal 111
1982 · 142 m²
€ 434.682
Straatbeeld van Warenarburg 27, 2907CK Capelle aan den IJssel
Warenarburg 27
1979 · 101 m²
€ 436.433
Straatbeeld van Floris Burgwal 84, 2907PJ Capelle aan den IJssel
Floris Burgwal 84
1982 · 149 m²
€ 462.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.137 ligt Merijntje Gijzenburg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merijntje Gijzenburg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merijntje Gijzenburg 9 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Merijntje Gijzenburg 9 in Capelle aan den IJssel waard?
Merijntje Gijzenburg 9 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.137 (bandbreedte € 424.281 – € 539.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merijntje Gijzenburg 9 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Merijntje Gijzenburg 9 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 468.572 (bandbreedte € 445.143 – € 492.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Merijntje Gijzenburg 9 in Capelle aan den IJssel?
Voor Merijntje Gijzenburg 9 adviseren wij een bod van € 496.095 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merijntje Gijzenburg 9 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Merijntje Gijzenburg 9 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.358 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merijntje Gijzenburg 9 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merijntje Gijzenburg 9 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.911) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merijntje Gijzenburg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgenbuurt is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Merijntje Gijzenburg 9 ligt rond € 482.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merijntje Gijzenburg 9?
Huishoudens in de buurt van Merijntje Gijzenburg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.