Huiswaardemeter

Woningwaarde Tosca 2

2907KG Capelle aan den IJssel

56 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.529
+5,7%
[ € 217.826 – € 277.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.254[ € 227.291 – € 251.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.090[ € 242.974 – € 268.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Tosca 2 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.529 (€ 4.420 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.137Sinds september +0,5%
+€ 13.30212 maanden +5,7%
+€ 4.22812 mnd vs. NL +1,8%
Tosca 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.529 voor Tosca 2 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tosca 2 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.090. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 247.529.

Verwachte verkoopprijs Tosca 2
€ 256.090[ € 242.974 – € 268.551 ]
Verkoper houdt over€ 252.023−€ 4.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.362+€ 7.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tosca 2 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.272 per m².

Verwachte vraagprijs Tosca 2
Onder gem. in buurt KunstenaarsbuurtBoven gem.
€ 239.254[ € 227.291 – € 251.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.272[ € 4.059 – € 4.486 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kunstenaarsbuurt
€ 399.917[ € 319.000 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tosca 2 adviseren wij in een bod van € 256.090, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 239.254 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.529+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.090+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.895+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tosca 2 zal in bij een vraagprijs van € 239.254 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tosca 2 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.281 per maand bij een woningwaarde van € 247.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.210
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tosca 2

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.529
Verwachte verkoopprijs€ 256.090
Verwachte vraagprijs€ 239.254
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtKunstenaarsbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kunstenaarsbuurt besteden gemiddeld € 58 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (21%)
C (31%)
D (5%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kunstenaarsbuurt

Kunstenaarsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fidelio 129, 2907KE Capelle aan den IJssel
Fidelio 129
1982 · 56 m²
€ 247.752
Straatbeeld van Henry Moorepassage 170, 2907MG Capelle aan den IJssel
Henry Moorepassage 170
1984 · 72 m²
€ 370.071
Straatbeeld van Zadkinerade 25, 2907MB Capelle aan den IJssel
Zadkinerade 25
1983 · 73 m²
€ 293.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.529 is Tosca 2 een van de meer betaalbare woningen in Kunstenaarsbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tosca 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tosca 2 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Tosca 2 in Capelle aan den IJssel waard?
Tosca 2 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.529 (bandbreedte € 217.826 – € 277.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kunstenaarsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tosca 2 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Tosca 2 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 239.254 (bandbreedte € 227.291 – € 251.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Tosca 2 in Capelle aan den IJssel?
Voor Tosca 2 adviseren wij een bod van € 256.090 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tosca 2 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Tosca 2 in Capelle aan den IJssel bedragen € 1.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.210 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tosca 2 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tosca 2 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 13.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tosca 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kunstenaarsbuurt is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Tosca 2 ligt rond € 247.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tosca 2?
Huishoudens in de buurt van Tosca 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 58 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kunstenaarsbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.