Huiswaardemeter

Woningwaarde Waldhoorn 48

2907SK Capelle aan den IJssel

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.494
+5,7%
[ € 358.595 – € 456.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.640[ € 375.858 – € 415.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.704[ € 398.409 – € 440.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Waldhoorn 48 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.494 (€ 3.808 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.871Sinds september +0,5%
+€ 21.89912 maanden +5,7%
+€ 6.96112 mnd vs. NL +1,8%
Waldhoorn 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.494 voor Waldhoorn 48 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waldhoorn 48 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.704. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.494.

Verwachte verkoopprijs Waldhoorn 48
€ 419.704[ € 398.409 – € 440.347 ]
Verkoper houdt over€ 413.837−€ 5.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.248+€ 10.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waldhoorn 48 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.698 per m².

Verwachte vraagprijs Waldhoorn 48
Onder gem. in Schollevaar ZuidBoven gem.
€ 395.640[ € 375.858 – € 415.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.698[ € 3.513 – € 3.882 ]
Gem. vraagprijs in Schollevaar Zuid
€ 419.986[ € 299.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waldhoorn 48 adviseren wij in een bod van € 419.704, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.640 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.494+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.704+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.689+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waldhoorn 48 zal in bij een vraagprijs van € 395.640 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waldhoorn 48 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 407.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waldhoorn 48

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.494
Verwachte verkoopprijs€ 419.704
Verwachte vraagprijs€ 395.640
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtInstrumentenbuurt→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Instrumentenbuurt besteden gemiddeld € 69 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (18%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Instrumentenbuurt

Instrumentenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floris Burgwal 125, 2907PD Capelle aan den IJssel
Floris Burgwal 125
1982 · 91 m²
€ 363.402
Straatbeeld van Floris Burgwal 131, 2907PD Capelle aan den IJssel
Floris Burgwal 131
1982 · 91 m²
€ 351.164
Straatbeeld van Helena erf 5, 2907VA Capelle aan den IJssel
Helena erf 5
1979 · 110 m²
€ 503.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.494 ligt Waldhoorn 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Instrumentenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waldhoorn 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waldhoorn 48 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Waldhoorn 48 in Capelle aan den IJssel waard?
Waldhoorn 48 in Capelle aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.494 (bandbreedte € 358.595 – € 456.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Instrumentenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waldhoorn 48 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Waldhoorn 48 in Capelle aan den IJssel is in oktober 2026 € 395.640 (bandbreedte € 375.858 – € 415.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Waldhoorn 48 in Capelle aan den IJssel?
Voor Waldhoorn 48 adviseren wij een bod van € 419.704 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waldhoorn 48 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Waldhoorn 48 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waldhoorn 48 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waldhoorn 48 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 21.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waldhoorn 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Instrumentenbuurt is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Waldhoorn 48 ligt rond € 407.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waldhoorn 48?
Huishoudens in de buurt van Waldhoorn 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 69 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Instrumentenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.