Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fascinatio Boulevard 956, 2909VA Capelle aan den IJssel

Woningwaarde Fascinatio Boulevard 956

2909VA Capelle aan den IJssel

89 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.679
+4,7%
[ € 392.198 – € 499.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.950[ € 411.303 – € 454.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.782[ € 435.570 – € 481.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Fascinatio Boulevard 956 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 445.679 (€ 5.008 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.047Sinds mei +0,5%
+€ 20.20312 maanden +4,7%
+€ 2.16012 mnd vs. NL +0,5%
Fascinatio Boulevard 956
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.679 voor Fascinatio Boulevard 956 in Capelle aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fascinatio Boulevard 956 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.782. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 445.679.

Verwachte verkoopprijs Fascinatio Boulevard 956
€ 458.782[ € 435.570 – € 481.419 ]
Verkoper houdt over€ 452.485−€ 6.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.108+€ 11.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fascinatio Boulevard 956 in Capelle aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.865 per m².

Verwachte vraagprijs Fascinatio Boulevard 956
Onder gem. in RiviumBoven gem.
€ 432.950[ € 411.303 – € 454.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.865[ € 4.621 – € 5.108 ]
Gem. vraagprijs in Rivium
€ 542.250[ € 250.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fascinatio Boulevard 956 adviseren wij in een bod van € 458.782, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 432.950 ligt. In de gemeente Capelle aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.679+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.782+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.721+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fascinatio Boulevard 956 zal in bij een vraagprijs van € 432.950 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fascinatio Boulevard 956 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 445.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 223.000€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fascinatio Boulevard 956

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.679
Verwachte verkoopprijs€ 458.782
Verwachte vraagprijs€ 432.950
Verwacht overbod+6,0% (Capelle aan den IJssel)

Locatie

BuurtFascinatio-oost→
PlaatsCapelle aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fascinatio-oost besteden gemiddeld € 95 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Fascinatio-oost

Fascinatio-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fascinatio Boulevard 1712, 2909VD Capelle aan den IJssel
Fascinatio Boulevard 1712
2024 · 50 m²
€ 62.664
Straatbeeld van Onacklaan 290, 2909VB Capelle aan den IJssel
Onacklaan 290
2020 · 84 m²
€ 390.383
Straatbeeld van Onacklaan 63, 2909VB Capelle aan den IJssel
Onacklaan 63
2011 · 137 m²
€ 596.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fascinatio Boulevard 956 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.679 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fascinatio-oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fascinatio Boulevard 956

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fascinatio Boulevard 956 in Capelle aan den IJssel.

Wat is Fascinatio Boulevard 956 in Capelle aan den IJssel waard?
Fascinatio Boulevard 956 in Capelle aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.679 (bandbreedte € 392.198 – € 499.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fascinatio-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fascinatio Boulevard 956 in Capelle aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Fascinatio Boulevard 956 in Capelle aan den IJssel is in juni 2026 € 432.950 (bandbreedte € 411.303 – € 454.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Fascinatio Boulevard 956 in Capelle aan den IJssel?
Voor Fascinatio Boulevard 956 adviseren wij een bod van € 458.782 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Capelle aan den IJssel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fascinatio Boulevard 956 in Capelle aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Fascinatio Boulevard 956 in Capelle aan den IJssel bedragen € 2.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fascinatio Boulevard 956 in Capelle aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fascinatio Boulevard 956 in Capelle aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.203) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fascinatio Boulevard 956?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fascinatio-oost is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Fascinatio Boulevard 956 ligt rond € 445.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fascinatio Boulevard 956?
Huishoudens in de buurt van Fascinatio Boulevard 956 besteden in juni 2026 gemiddeld € 95 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fascinatio-oost heeft 8% van de woningen zonnepanelen.