Huizenprijzen Rivium (Capelle aan den IJssel)
Wijk in Capelle aan den IJssel · 1.509 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Rivium
Huizenprijzen Rivium : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Rivium bedraagt in oktober 2026 € 509.961. Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden. Rivium groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Rivium
De huizenprijzen in Rivium verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.604 per m². De duurste buurten zijn Fascinatio-west en Fascinatio-oost met vierkante meterprijzen tot € 6.380 per m², terwijl buurten als Fascinatio-oost en Capelsebrug goedkopere opties bieden.
| Capelsebrug | € 463.516 | € 4.879 per m² | -9% |
| Fascinatio-oost | € 531.978 | € 4.881 per m² | +4% |
| Fascinatio-west | € 548.668 | € 6.380 per m² | +8% |
Duurste straten in Rivium
De duurste straat in Rivium is Tjaliehof met een gemiddelde huizenprijs van € 1.025.736. De meest betaalbare straat is 1e Terralaan (€ 509.405).
- Tjaliehof€ 1.025.736
- Optimashof€ 944.864
- Désiehof€ 851.916
- Priamsingel€ 717.706
- Solislaan€ 693.039
- Rivium 1e straat€ 268.488
- Fascinatio Boulevard€ 390.231
- Onacklaan€ 439.800
- Grateastraat€ 509.184
- 1e Terralaan€ 509.405
Hoeveel wordt er overboden in Rivium?
Overbieden in Rivium is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,6% boven de vraagprijs. Capelsebrug kent met +5,9% het hoogste overbod, in Fascinatio-west ligt dit op +5,5%.
- Capelsebrug+5,9%
- Fascinatio-oost+5,6%
- Fascinatio-west+5,5%
Is Rivium duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 509.961 (€ 7.284 per m²) is Rivium in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 113.325 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Rivium?
In Rivium staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 482.748 (€ 5.305 per m²). Ruim 54% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Rivium is 57% koopwoning en 43% huurwoning.
Woningen te koop in Rivium
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Rivium?
De huizenprijzen in Rivium stegen tussen 2020 en 2022 met +33,4%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Rivium sterk met +5,7%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Rivium in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Rivium betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Rivium
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Rivium.