Huiswaardemeter

Woningwaarde Koedijkje 2

7741JH Coevorden

324 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 1.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.281
+4,4%
[ € 429.687 – € 546.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.148[ € 457.091 – € 505.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.520[ € 470.804 – € 520.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Koedijkje 2 in Coevorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.281 (€ 1.507 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.731Sinds september +0,4%
+€ 20.37212 maanden +4,4%
+€ 2.24512 mnd vs. NL +0,5%
Koedijkje 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.281 voor Koedijkje 2 in Coevorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koedijkje 2 in Coevorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.520. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 488.281.

Verwachte verkoopprijs Koedijkje 2
€ 495.520[ € 470.804 – € 520.361 ]
Verkoper houdt over€ 488.819−€ 6.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.580+€ 12.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koedijkje 2 in Coevorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.485 per m².

Verwachte vraagprijs Koedijkje 2
Onder gem. in buurt Coevorden-CentrumBoven gem.
€ 481.148[ € 457.091 – € 505.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.485[ € 1.411 – € 1.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt Coevorden-Centrum
€ 383.550[ € 209.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koedijkje 2 adviseren wij in een bod van € 495.520, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 481.148 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.281+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.520+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.296+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koedijkje 2 zal in bij een vraagprijs van € 481.148 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koedijkje 2 in Coevorden bedragen € 2.567 per maand bij een woningwaarde van € 488.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.388
OZB€ 59
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koedijkje 2

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte324 m²
Perceeloppervlakte417 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.281
Verwachte verkoopprijs€ 495.520
Verwachte vraagprijs€ 481.148
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtCoevorden-Centrum→
PlaatsCoevorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Coevorden-Centrum besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (20%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Coevorden-Centrum

Coevorden-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

12,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bentheimerstraat 9, 7741JH Coevorden
Bentheimerstraat 9
1895 · 150 m²
€ 343.846
Straatbeeld van Botersteeg 5A, 7741JL Coevorden
Botersteeg 5A
1930 · 110 m²
€ 268.397
Straatbeeld van Burg Gautiersingel 49B, 7741GA Coevorden
Burg Gautiersingel 49B
1980 · 66 m²
€ 329.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koedijkje 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 488.281 duidelijk in het hogere segment van Coevorden-Centrum. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koedijkje 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koedijkje 2 in Coevorden.

Wat is Koedijkje 2 in Coevorden waard?
Koedijkje 2 in Coevorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.281 (bandbreedte € 429.687 – € 546.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Coevorden-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koedijkje 2 in Coevorden?
De verwachte vraagprijs van Koedijkje 2 in Coevorden is in oktober 2026 € 481.148 (bandbreedte € 457.091 – € 505.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Koedijkje 2 in Coevorden?
Voor Koedijkje 2 adviseren wij een bod van € 495.520 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koedijkje 2 in Coevorden?
De geschatte bruto maandlasten van Koedijkje 2 in Coevorden bedragen € 2.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.388 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koedijkje 2 in Coevorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koedijkje 2 in Coevorden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.372) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koedijkje 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Coevorden-Centrum is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Koedijkje 2 ligt rond € 488.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koedijkje 2?
Huishoudens in de buurt van Koedijkje 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Coevorden-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.