Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkkade 2

7741JS Coevorden

167 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 2.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.193
+4,4%
[ € 415.530 – € 528.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.708[ € 442.423 – € 488.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.768[ € 454.811 – € 502.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkkade 2 in Coevorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.193 (€ 2.828 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.674Sinds september +0,4%
+€ 19.70112 maanden +4,4%
+€ 2.17112 mnd vs. NL +0,5%
Melkkade 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.193 voor Melkkade 2 in Coevorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkkade 2 in Coevorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.768. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 472.193.

Verwachte verkoopprijs Melkkade 2
€ 478.768[ € 454.811 – € 502.685 ]
Verkoper houdt over€ 472.252−€ 6.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.493+€ 11.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkkade 2 in Coevorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.789 per m².

Verwachte vraagprijs Melkkade 2
Onder gem. in buurt Coevorden-CentrumBoven gem.
€ 465.708[ € 442.423 – € 488.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.789[ € 2.649 – € 2.928 ]
Gem. vraagprijs in buurt Coevorden-Centrum
€ 383.550[ € 209.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkkade 2 adviseren wij in een bod van € 478.768, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 465.708 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.193+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.768+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.706+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkkade 2 zal in bij een vraagprijs van € 465.708 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkkade 2 in Coevorden bedragen € 2.449 per maand bij een woningwaarde van € 472.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 57
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkkade 2

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.193
Verwachte verkoopprijs€ 478.768
Verwachte vraagprijs€ 465.708
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtCoevorden-Centrum→
PlaatsCoevorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Coevorden-Centrum besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (20%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Coevorden-Centrum

Coevorden-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

12,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg van der Lelysingel 35, 7741EX Coevorden
Burg van der Lelysingel 35
1920 · 156 m²
€ 506.329
Straatbeeld van Bentheimerstraat 9, 7741JH Coevorden
Bentheimerstraat 9
1895 · 150 m²
€ 343.846
Straatbeeld van Krimweg 9, 7741KE Coevorden
Krimweg 9
1901 · 190 m²
€ 380.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkkade 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 472.193 duidelijk in het hogere segment van Coevorden-Centrum. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Melkkade 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkkade 2 in Coevorden.

Wat is Melkkade 2 in Coevorden waard?
Melkkade 2 in Coevorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.193 (bandbreedte € 415.530 – € 528.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Coevorden-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkkade 2 in Coevorden?
De verwachte vraagprijs van Melkkade 2 in Coevorden is in oktober 2026 € 465.708 (bandbreedte € 442.423 – € 488.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkkade 2 in Coevorden?
Voor Melkkade 2 adviseren wij een bod van € 478.768 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkkade 2 in Coevorden?
De geschatte bruto maandlasten van Melkkade 2 in Coevorden bedragen € 2.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkkade 2 in Coevorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkkade 2 in Coevorden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 19.701) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkkade 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Coevorden-Centrum is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Melkkade 2 ligt rond € 472.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkkade 2?
Huishoudens in de buurt van Melkkade 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Coevorden-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.