Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkkade 9

7741JS Coevorden

121 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.811
+4,4%
[ € 233.034 – € 296.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.513[ € 247.487 – € 273.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.180[ € 255.654 – € 282.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkkade 9 in Coevorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.811 (€ 2.189 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 939Sinds september +0,4%
+€ 11.04812 maanden +4,4%
+€ 1.21712 mnd vs. NL +0,5%
Melkkade 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.811 voor Melkkade 9 in Coevorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkkade 9 in Coevorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.180. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 264.811.

Verwachte verkoopprijs Melkkade 9
€ 269.180[ € 255.654 – € 282.566 ]
Verkoper houdt over€ 264.969−€ 4.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.714+€ 7.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkkade 9 in Coevorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.153 per m².

Verwachte vraagprijs Melkkade 9
Onder gem. in buurt Coevorden-CentrumBoven gem.
€ 260.513[ € 247.487 – € 273.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.153[ € 2.045 – € 2.261 ]
Gem. vraagprijs in buurt Coevorden-Centrum
€ 383.550[ € 209.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkkade 9 adviseren wij in een bod van € 269.180, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 260.513 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.811+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.180+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.639+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkkade 9 zal in bij een vraagprijs van € 260.513 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkkade 9 in Coevorden bedragen € 1.399 per maand bij een woningwaarde van € 264.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.295
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkkade 9

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.811
Verwachte verkoopprijs€ 269.180
Verwachte vraagprijs€ 260.513
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtCoevorden-Centrum→
PlaatsCoevorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Coevorden-Centrum besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (20%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Coevorden-Centrum

Coevorden-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

12,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Gracht 21, 7741ED Coevorden
Oude Gracht 21
1950 · 96 m²
€ 276.182
Straatbeeld van Spoorhavenstraat 22, 7741JE Coevorden
Spoorhavenstraat 22
1937 · 73 m²
€ 279.407
Straatbeeld van Weeshuisstraat 27, 7741GP Coevorden
Weeshuisstraat 27
1970 · 65 m²
€ 352.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkkade 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 264.811 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Coevorden-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Melkkade 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkkade 9 in Coevorden.

Wat is Melkkade 9 in Coevorden waard?
Melkkade 9 in Coevorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.811 (bandbreedte € 233.034 – € 296.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Coevorden-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkkade 9 in Coevorden?
De verwachte vraagprijs van Melkkade 9 in Coevorden is in oktober 2026 € 260.513 (bandbreedte € 247.487 – € 273.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkkade 9 in Coevorden?
Voor Melkkade 9 adviseren wij een bod van € 269.180 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkkade 9 in Coevorden?
De geschatte bruto maandlasten van Melkkade 9 in Coevorden bedragen € 1.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.295 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkkade 9 in Coevorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkkade 9 in Coevorden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.048) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkkade 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Coevorden-Centrum is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Melkkade 9 ligt rond € 264.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkkade 9?
Huishoudens in de buurt van Melkkade 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Coevorden-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.