Huiswaardemeter

Woningwaarde Weth van Damstraat 3

3945BT Cothen

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.685
-4,7%
[ € 422.123 – € 537.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.687[ € 437.653 – € 483.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.466[ € 473.541 – € 523.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Weth van Damstraat 3 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.685 (€ 4.703 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.913Sinds september -0,4%
€ -23.46512 maanden -4,7%
€ -42.95812 mnd vs. NL -8,5%
Weth van Damstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.685 voor Weth van Damstraat 3 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weth van Damstraat 3 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.466. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 479.685.

Verwachte verkoopprijs Weth van Damstraat 3
€ 499.466[ € 473.541 – € 523.386 ]
Verkoper houdt over€ 492.722−€ 6.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.605+€ 12.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weth van Damstraat 3 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.517 per m².

Verwachte vraagprijs Weth van Damstraat 3
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 460.687[ € 437.653 – € 483.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.517[ € 4.291 – € 4.742 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 714.222[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weth van Damstraat 3 adviseren wij in een bod van € 499.466, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 460.687 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.685+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.466+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.439+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weth van Damstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 460.687 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weth van Damstraat 3 in Cothen bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 479.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.346
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weth van Damstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.685
Verwachte verkoopprijs€ 499.466
Verwachte vraagprijs€ 460.687
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hinkerstraat 29, 3945BR Cothen
Hinkerstraat 29
1954 · 109 m²
€ 625.784
Straatbeeld van Willem-Alexanderweg 1a, 3945CH Cothen
Willem-Alexanderweg 1a
1972 · 154 m²
€ 573.082
Straatbeeld van Weth C.E.Th. Vernooijstraat 1, 3945BX Cothen
Weth C.E.Th. Vernooijstraat 1
1959 · 151 m²
€ 608.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weth van Damstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.685 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cothen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weth van Damstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weth van Damstraat 3 in Cothen.

Wat is Weth van Damstraat 3 in Cothen waard?
Weth van Damstraat 3 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.685 (bandbreedte € 422.123 – € 537.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weth van Damstraat 3 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Weth van Damstraat 3 in Cothen is in oktober 2026 € 460.687 (bandbreedte € 437.653 – € 483.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Weth van Damstraat 3 in Cothen?
Voor Weth van Damstraat 3 adviseren wij een bod van € 499.466 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weth van Damstraat 3 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Weth van Damstraat 3 in Cothen bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.346 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weth van Damstraat 3 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weth van Damstraat 3 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -23.465) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weth van Damstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Weth van Damstraat 3 ligt rond € 479.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weth van Damstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Weth van Damstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.