Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenplantsoen 4

3945BW Cothen

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.820
-4,7%
[ € 349.202 – € 444.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.219[ € 361.208 – € 399.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.146[ € 392.633 – € 433.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenplantsoen 4 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.820 (€ 5.087 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.582Sinds september -0,4%
€ -19.41212 maanden -4,7%
€ -35.53712 mnd vs. NL -8,5%
Rozenplantsoen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.820 voor Rozenplantsoen 4 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenplantsoen 4 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.146. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 396.820.

Verwachte verkoopprijs Rozenplantsoen 4
€ 414.146[ € 392.633 – € 433.963 ]
Verkoper houdt over€ 408.340−€ 5.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.579+€ 10.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenplantsoen 4 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.875 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenplantsoen 4
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 380.219[ € 361.208 – € 399.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.875[ € 4.631 – € 5.118 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 714.222[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenplantsoen 4 adviseren wij in een bod van € 414.146, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 380.219 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.820+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.146+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.853+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenplantsoen 4 zal in bij een vraagprijs van € 380.219 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenplantsoen 4 in Cothen bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 396.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenplantsoen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.820
Verwachte verkoopprijs€ 414.146
Verwachte vraagprijs€ 380.219
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hinkerstraat 29, 3945BR Cothen
Hinkerstraat 29
1954 · 109 m²
€ 625.784
Straatbeeld van Willem-Alexanderweg 1a, 3945CH Cothen
Willem-Alexanderweg 1a
1972 · 154 m²
€ 573.082
Straatbeeld van Weth C.E.Th. Vernooijstraat 1, 3945BX Cothen
Weth C.E.Th. Vernooijstraat 1
1959 · 151 m²
€ 608.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.820 is Rozenplantsoen 4 een van de meer betaalbare woningen in Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenplantsoen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenplantsoen 4 in Cothen.

Wat is Rozenplantsoen 4 in Cothen waard?
Rozenplantsoen 4 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.820 (bandbreedte € 349.202 – € 444.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenplantsoen 4 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Rozenplantsoen 4 in Cothen is in oktober 2026 € 380.219 (bandbreedte € 361.208 – € 399.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenplantsoen 4 in Cothen?
Voor Rozenplantsoen 4 adviseren wij een bod van € 414.146 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenplantsoen 4 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenplantsoen 4 in Cothen bedragen € 2.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenplantsoen 4 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenplantsoen 4 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -19.412) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenplantsoen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Rozenplantsoen 4 ligt rond € 396.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenplantsoen 4?
Huishoudens in de buurt van Rozenplantsoen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.