Huiswaardemeter

Woningwaarde Ireneplantsoen 16

3945CS Cothen

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.485
-4,7%
[ € 401.707 – € 511.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.664[ € 416.731 – € 460.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.030[ € 450.486 – € 497.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Ireneplantsoen 16 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.485 (€ 4.611 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.820Sinds september -0,4%
€ -22.33112 maanden -4,7%
€ -40.88112 mnd vs. NL -8,5%
Ireneplantsoen 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.485 voor Ireneplantsoen 16 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ireneplantsoen 16 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.030. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 456.485.

Verwachte verkoopprijs Ireneplantsoen 16
€ 475.030[ € 450.486 – € 497.905 ]
Verkoper houdt over€ 468.555−€ 6.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.681+€ 11.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ireneplantsoen 16 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.431 per m².

Verwachte vraagprijs Ireneplantsoen 16
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 438.664[ € 416.731 – € 460.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.431[ € 4.209 – € 4.652 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 685.300[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ireneplantsoen 16 adviseren wij in een bod van € 475.030, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 438.664 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.485+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.030+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.782+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ireneplantsoen 16 zal in bij een vraagprijs van € 438.664 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ireneplantsoen 16 in Cothen bedragen € 2.345 per maand bij een woningwaarde van € 456.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ireneplantsoen 16

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.485
Verwachte verkoopprijs€ 475.030
Verwachte vraagprijs€ 438.664
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hinkerstraat 29, 3945BR Cothen
Hinkerstraat 29
1954 · 109 m²
€ 625.784
Straatbeeld van Willem-Alexanderweg 1a, 3945CH Cothen
Willem-Alexanderweg 1a
1972 · 154 m²
€ 573.082
Straatbeeld van Weth C.E.Th. Vernooijstraat 1, 3945BX Cothen
Weth C.E.Th. Vernooijstraat 1
1959 · 151 m²
€ 608.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.485 is Ireneplantsoen 16 een van de meer betaalbare woningen in Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ireneplantsoen 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ireneplantsoen 16 in Cothen.

Wat is Ireneplantsoen 16 in Cothen waard?
Ireneplantsoen 16 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.485 (bandbreedte € 401.707 – € 511.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ireneplantsoen 16 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Ireneplantsoen 16 in Cothen is in oktober 2026 € 438.664 (bandbreedte € 416.731 – € 460.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Ireneplantsoen 16 in Cothen?
Voor Ireneplantsoen 16 adviseren wij een bod van € 475.030 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ireneplantsoen 16 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Ireneplantsoen 16 in Cothen bedragen € 2.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ireneplantsoen 16 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ireneplantsoen 16 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -22.331) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ireneplantsoen 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Ireneplantsoen 16 ligt rond € 456.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ireneplantsoen 16?
Huishoudens in de buurt van Ireneplantsoen 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.