Huiswaardemeter

Woningwaarde Ireneplantsoen 24

3945CS Cothen

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.515
-4,7%
[ € 400.853 – € 510.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.711[ € 415.825 – € 459.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.043[ € 449.507 – € 496.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Ireneplantsoen 24 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.515 (€ 4.601 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.817Sinds september -0,4%
€ -22.28312 maanden -4,7%
€ -40.79312 mnd vs. NL -8,5%
Ireneplantsoen 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.515 voor Ireneplantsoen 24 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ireneplantsoen 24 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.043. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 455.515.

Verwachte verkoopprijs Ireneplantsoen 24
€ 474.043[ € 449.507 – € 496.824 ]
Verkoper houdt over€ 467.579−€ 6.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.674+€ 11.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ireneplantsoen 24 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.421 per m².

Verwachte vraagprijs Ireneplantsoen 24
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 437.711[ € 415.825 – € 459.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.421[ € 4.200 – € 4.642 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 714.222[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ireneplantsoen 24 adviseren wij in een bod van € 474.043, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.711 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.515+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.043+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.745+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ireneplantsoen 24 zal in bij een vraagprijs van € 437.711 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ireneplantsoen 24 in Cothen bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 455.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ireneplantsoen 24

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.515
Verwachte verkoopprijs€ 474.043
Verwachte vraagprijs€ 437.711
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hinkerstraat 29, 3945BR Cothen
Hinkerstraat 29
1954 · 109 m²
€ 625.784
Straatbeeld van Willem-Alexanderweg 1a, 3945CH Cothen
Willem-Alexanderweg 1a
1972 · 154 m²
€ 573.082
Straatbeeld van Weth C.E.Th. Vernooijstraat 1, 3945BX Cothen
Weth C.E.Th. Vernooijstraat 1
1959 · 151 m²
€ 608.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.515 is Ireneplantsoen 24 een van de meer betaalbare woningen in Cothen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ireneplantsoen 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ireneplantsoen 24 in Cothen.

Wat is Ireneplantsoen 24 in Cothen waard?
Ireneplantsoen 24 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.515 (bandbreedte € 400.853 – € 510.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ireneplantsoen 24 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Ireneplantsoen 24 in Cothen is in oktober 2026 € 437.711 (bandbreedte € 415.825 – € 459.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Ireneplantsoen 24 in Cothen?
Voor Ireneplantsoen 24 adviseren wij een bod van € 474.043 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ireneplantsoen 24 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Ireneplantsoen 24 in Cothen bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ireneplantsoen 24 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ireneplantsoen 24 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -22.283) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ireneplantsoen 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Ireneplantsoen 24 ligt rond € 455.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ireneplantsoen 24?
Huishoudens in de buurt van Ireneplantsoen 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.