Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromme Stelakker 2

3945CX Cothen

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.642
-4,7%
[ € 504.805 – € 642.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.989[ € 523.440 – € 578.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.226[ € 566.362 – € 625.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromme Stelakker 2 in Cothen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.642 (€ 4.413 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.288Sinds september -0,4%
€ -28.06212 maanden -4,7%
€ -51.37312 mnd vs. NL -8,5%
Kromme Stelakker 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.642 voor Kromme Stelakker 2 in Cothen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromme Stelakker 2 in Cothen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.226. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 573.642.

Verwachte verkoopprijs Kromme Stelakker 2
€ 597.226[ € 566.362 – € 625.978 ]
Verkoper houdt over€ 589.407−€ 7.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.321+€ 14.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromme Stelakker 2 in Cothen heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.238 per m².

Verwachte vraagprijs Kromme Stelakker 2
Onder gem. in buurt CothenBoven gem.
€ 550.989[ € 523.440 – € 578.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.238[ € 4.026 – € 4.450 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cothen
€ 714.222[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromme Stelakker 2 adviseren wij in een bod van € 597.226, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 550.989 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.642+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.226+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.087+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromme Stelakker 2 zal in bij een vraagprijs van € 550.989 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromme Stelakker 2 in Cothen bedragen € 2.934 per maand bij een woningwaarde van € 573.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.805
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromme Stelakker 2

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.642
Verwachte verkoopprijs€ 597.226
Verwachte vraagprijs€ 550.989
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtCothen→
PlaatsCothen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cothen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Cothen

Cothen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem-Alexanderweg 1a, 3945CH Cothen
Willem-Alexanderweg 1a
1972 · 154 m²
€ 573.082
Straatbeeld van Weth C.E.Th. Vernooijstraat 1, 3945BX Cothen
Weth C.E.Th. Vernooijstraat 1
1959 · 151 m²
€ 608.599
Straatbeeld van Hinkerstraat 29, 3945BR Cothen
Hinkerstraat 29
1954 · 109 m²
€ 625.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 573.642 zit Kromme Stelakker 2 in het middensegment van Cothen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kromme Stelakker 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromme Stelakker 2 in Cothen.

Wat is Kromme Stelakker 2 in Cothen waard?
Kromme Stelakker 2 in Cothen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.642 (bandbreedte € 504.805 – € 642.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cothen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromme Stelakker 2 in Cothen?
De verwachte vraagprijs van Kromme Stelakker 2 in Cothen is in oktober 2026 € 550.989 (bandbreedte € 523.440 – € 578.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromme Stelakker 2 in Cothen?
Voor Kromme Stelakker 2 adviseren wij een bod van € 597.226 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromme Stelakker 2 in Cothen?
De geschatte bruto maandlasten van Kromme Stelakker 2 in Cothen bedragen € 2.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.805 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromme Stelakker 2 in Cothen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromme Stelakker 2 in Cothen is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -28.062) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromme Stelakker 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cothen is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Kromme Stelakker 2 ligt rond € 573.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromme Stelakker 2?
Huishoudens in de buurt van Kromme Stelakker 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cothen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.