Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Spaarneweg 65

2142EA Cruquius

Te koop
65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 6.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.781
+5,9%
[ € 365.007 – € 464.555 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.400[ € 411.751 – € 455.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Spaarneweg 65 in Cruquius heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 414.781 (€ 6.381 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.199Sinds juli +0,5%
+€ 23.08712 maanden +5,9%
+€ 9.25212 mnd vs. NL +2,4%
Oude Spaarneweg 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.781 voor Oude Spaarneweg 65 in Cruquius. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Spaarneweg 65 in Cruquius heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.400. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 414.781.

Verwachte verkoopprijs Oude Spaarneweg 65
€ 433.400[ € 411.751 – € 455.093 ]
Verkoper houdt over€ 427.383−€ 6.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.218+€ 10.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.383

Wat is de vraagprijs?

Oude Spaarneweg 65 in Cruquius staat in te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.123 per m².

Vraagprijs Oude Spaarneweg 65
Onder gem. in CruquiusBoven gem.
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.123[ € 5.817 – € 6.429 ]
Gem. vraagprijs in Cruquius
€ 583.150[ € 398.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Spaarneweg 65 adviseren wij in een bod van € 433.400, dat 8,9% boven de vraagprijs van € 398.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.781+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.400+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.070+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Spaarneweg 65 zal in bij een vraagprijs van € 398.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Spaarneweg 65 in Cruquius bedragen € 2.126 per maand bij een woningwaarde van € 414.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.028
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Spaarneweg 65

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.781
Verwachte verkoopprijs€ 433.400
Vraagprijs€ 398.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtCruquius→
PlaatsCruquius→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cruquius besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (68%)
B (4%)
C (8%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Cruquius

Dagelijkse voorzieningen liggen in Cruquius op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,0 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holsteinerlaan 2, 2142GD Cruquius
Holsteinerlaan 2
2021 · 130 m²
€ 751.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.781 is Oude Spaarneweg 65 een van de meer betaalbare woningen in Cruquius. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oude Spaarneweg 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Spaarneweg 65 in Cruquius.

Wat is Oude Spaarneweg 65 in Cruquius waard?
Oude Spaarneweg 65 in Cruquius heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.781 (bandbreedte € 365.007 – € 464.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cruquius.
Wat is de vraagprijs van Oude Spaarneweg 65 in Cruquius?
Oude Spaarneweg 65 in Cruquius staat in augustus 2026 te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Spaarneweg 65 in Cruquius?
Voor Oude Spaarneweg 65 adviseren wij een bod van € 433.400 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Spaarneweg 65 in Cruquius?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Spaarneweg 65 in Cruquius bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.028 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Spaarneweg 65 in Cruquius zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Spaarneweg 65 in Cruquius is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.087) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Spaarneweg 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cruquius is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Oude Spaarneweg 65 ligt rond € 414.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Spaarneweg 65?
Huishoudens in de buurt van Oude Spaarneweg 65 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cruquius heeft 20% van de woningen zonnepanelen.