Huiswaardemeter

Woningwaarde Havendijk 20

4101AB Culemborg

217 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 3.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 755.870
-1,1%
[ € 665.166 – € 846.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 740.686[ € 703.652 – € 777.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 771.365[ € 732.502 – € 809.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Havendijk 20 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 755.870 (€ 3.483 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -693Sinds september -0,1%
€ -8.35312 maanden -1,1%
€ -37.96012 mnd vs. NL -5,0%
Havendijk 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 755.870 voor Havendijk 20 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havendijk 20 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 771.365. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 755.870.

Verwachte verkoopprijs Havendijk 20
€ 771.365[ € 732.502 – € 809.607 ]
Verkoper houdt over€ 761.630−€ 9.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 788.942+€ 17.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 771.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 761.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havendijk 20 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 740.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.413 per m².

Verwachte vraagprijs Havendijk 20
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 740.686[ € 703.652 – € 777.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.413[ € 3.243 – € 3.584 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havendijk 20 adviseren wij in een bod van € 771.365, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 740.686 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 755.870+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 771.365+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 809.933+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havendijk 20 zal in bij een vraagprijs van € 740.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havendijk 20 in Culemborg bedragen € 3.867 per maand bij een woningwaarde van € 755.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 956.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.696
OZB€ 59
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.330.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havendijk 20

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte217 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 755.870
Verwachte verkoopprijs€ 771.365
Verwachte vraagprijs€ 740.686
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Everwijnstraat 3, 4101CE Culemborg
Everwijnstraat 3
1549 · 392 m²
€ 1.732.416
Straatbeeld van Havendijk 6, 4101AB Culemborg
Havendijk 6
1909 · 318 m²
€ 894.625
Straatbeeld van Kattenstraat 15, 4101BL Culemborg
Kattenstraat 15
1910 · 34 m²
€ 561.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havendijk 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 755.870 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Havendijk 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havendijk 20 in Culemborg.

Wat is Havendijk 20 in Culemborg waard?
Havendijk 20 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 755.870 (bandbreedte € 665.166 – € 846.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havendijk 20 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Havendijk 20 in Culemborg is in oktober 2026 € 740.686 (bandbreedte € 703.652 – € 777.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Havendijk 20 in Culemborg?
Voor Havendijk 20 adviseren wij een bod van € 771.365 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havendijk 20 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Havendijk 20 in Culemborg bedragen € 3.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 755.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.696 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havendijk 20 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havendijk 20 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -8.353) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havendijk 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Havendijk 20 ligt rond € 755.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havendijk 20?
Huishoudens in de buurt van Havendijk 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.