Huiswaardemeter

Woningwaarde Havendijk 8

4101AB Culemborg

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1400Bouwjaar
€ 2.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.130
-1,1%
[ € 325.714 – € 414.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.005[ € 342.955 – € 379.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.485[ € 362.160 – € 400.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Havendijk 8 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.130 (€ 2.742 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -339Sinds september -0,1%
€ -4.09012 maanden -1,1%
€ -18.58812 mnd vs. NL -5,0%
Havendijk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.130 voor Havendijk 8 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havendijk 8 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.485. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 370.130.

Verwachte verkoopprijs Havendijk 8
€ 379.485[ € 362.160 – € 400.282 ]
Verkoper houdt over€ 374.061−€ 5.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.225+€ 9.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havendijk 8 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.674 per m².

Verwachte vraagprijs Havendijk 8
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 361.005[ € 342.955 – € 379.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.674[ € 2.540 – € 2.808 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havendijk 8 adviseren wij in een bod van € 379.485, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 361.005 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.130+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.485+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.459+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havendijk 8 zal in bij een vraagprijs van € 361.005 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havendijk 8 in Culemborg bedragen € 1.931 per maand bij een woningwaarde van € 370.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.810
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havendijk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1400
Woonoppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.130
Verwachte verkoopprijs€ 379.485
Verwachte vraagprijs€ 361.005
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Everwijnstraat 3, 4101CE Culemborg
Everwijnstraat 3
1549 · 392 m²
€ 1.732.416
Straatbeeld van Havendijk 6, 4101AB Culemborg
Havendijk 6
1909 · 318 m²
€ 894.625
Straatbeeld van Kattenstraat 15, 4101BL Culemborg
Kattenstraat 15
1910 · 34 m²
€ 561.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havendijk 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.130 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havendijk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havendijk 8 in Culemborg.

Wat is Havendijk 8 in Culemborg waard?
Havendijk 8 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.130 (bandbreedte € 325.714 – € 414.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havendijk 8 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Havendijk 8 in Culemborg is in oktober 2026 € 361.005 (bandbreedte € 342.955 – € 379.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Havendijk 8 in Culemborg?
Voor Havendijk 8 adviseren wij een bod van € 379.485 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havendijk 8 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Havendijk 8 in Culemborg bedragen € 1.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.810 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havendijk 8 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havendijk 8 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -4.090) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havendijk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Havendijk 8 ligt rond € 370.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havendijk 8?
Huishoudens in de buurt van Havendijk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.