Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollenstraat 14b

4101BE Culemborg

60 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.771
-1,1%
[ € 216.278 – € 275.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.523[ € 226.597 – € 250.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.239[ € 240.419 – € 265.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollenstraat 14b in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.771 (€ 4.096 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -225Sinds september -0,1%
€ -2.71612 maanden -1,1%
€ -12.34312 mnd vs. NL -5,0%
Tollenstraat 14b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.771 voor Tollenstraat 14b in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollenstraat 14b in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.239. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 245.771.

Verwachte verkoopprijs Tollenstraat 14b
€ 253.239[ € 240.419 – € 265.726 ]
Verkoper houdt over€ 249.203−€ 4.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.454+€ 7.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollenstraat 14b in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.975 per m².

Verwachte vraagprijs Tollenstraat 14b
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 238.523[ € 226.597 – € 250.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.975[ € 3.777 – € 4.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollenstraat 14b adviseren wij in een bod van € 253.239, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 238.523 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.771+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.239+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.901+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollenstraat 14b zal in bij een vraagprijs van € 238.523 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollenstraat 14b in Culemborg bedragen € 1.295 per maand bij een woningwaarde van € 245.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.202
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollenstraat 14b

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.771
Verwachte verkoopprijs€ 253.239
Verwachte vraagprijs€ 238.523
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Everwijnstraat 3, 4101CE Culemborg
Everwijnstraat 3
1549 · 392 m²
€ 1.732.416
Straatbeeld van Havendijk 6, 4101AB Culemborg
Havendijk 6
1909 · 318 m²
€ 894.625
Straatbeeld van Kattenstraat 15, 4101BL Culemborg
Kattenstraat 15
1910 · 34 m²
€ 561.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.771 is Tollenstraat 14b een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tollenstraat 14b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollenstraat 14b in Culemborg.

Wat is Tollenstraat 14b in Culemborg waard?
Tollenstraat 14b in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.771 (bandbreedte € 216.278 – € 275.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollenstraat 14b in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Tollenstraat 14b in Culemborg is in oktober 2026 € 238.523 (bandbreedte € 226.597 – € 250.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollenstraat 14b in Culemborg?
Voor Tollenstraat 14b adviseren wij een bod van € 253.239 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollenstraat 14b in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Tollenstraat 14b in Culemborg bedragen € 1.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.202 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollenstraat 14b in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollenstraat 14b in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -2.716) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollenstraat 14b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Tollenstraat 14b ligt rond € 245.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollenstraat 14b?
Huishoudens in de buurt van Tollenstraat 14b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.