Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattenstraat 22a

4101BM Culemborg

66 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 4.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.640
-1,1%
[ € 252.243 – € 321.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.806[ € 264.866 – € 292.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.695[ € 279.698 – € 309.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattenstraat 22a in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.640 (€ 4.343 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -263Sinds september -0,1%
€ -3.16812 maanden -1,1%
€ -14.39612 mnd vs. NL -5,0%
Kattenstraat 22a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.640 voor Kattenstraat 22a in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattenstraat 22a in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.695. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 286.640.

Verwachte verkoopprijs Kattenstraat 22a
€ 294.695[ € 279.698 – € 309.140 ]
Verkoper houdt over€ 290.203−€ 4.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.739+€ 8.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattenstraat 22a in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.224 per m².

Verwachte vraagprijs Kattenstraat 22a
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 278.806[ € 264.866 – € 292.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.224[ € 4.013 – € 4.436 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattenstraat 22a adviseren wij in een bod van € 294.695, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 278.806 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.640+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.695+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.430+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattenstraat 22a zal in bij een vraagprijs van € 278.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattenstraat 22a in Culemborg bedragen € 1.500 per maand bij een woningwaarde van € 286.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.402
OZB€ 22
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattenstraat 22a

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.640
Verwachte verkoopprijs€ 294.695
Verwachte vraagprijs€ 278.806
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Everwijnstraat 3, 4101CE Culemborg
Everwijnstraat 3
1549 · 392 m²
€ 1.732.416
Straatbeeld van Havendijk 6, 4101AB Culemborg
Havendijk 6
1909 · 318 m²
€ 894.625
Straatbeeld van Kattenstraat 15, 4101BL Culemborg
Kattenstraat 15
1910 · 34 m²
€ 561.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.640 is Kattenstraat 22a een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kattenstraat 22a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattenstraat 22a in Culemborg.

Wat is Kattenstraat 22a in Culemborg waard?
Kattenstraat 22a in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.640 (bandbreedte € 252.243 – € 321.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattenstraat 22a in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Kattenstraat 22a in Culemborg is in oktober 2026 € 278.806 (bandbreedte € 264.866 – € 292.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattenstraat 22a in Culemborg?
Voor Kattenstraat 22a adviseren wij een bod van € 294.695 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattenstraat 22a in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Kattenstraat 22a in Culemborg bedragen € 1.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.402 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattenstraat 22a in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattenstraat 22a in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -3.168) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattenstraat 22a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Kattenstraat 22a ligt rond € 286.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattenstraat 22a?
Huishoudens in de buurt van Kattenstraat 22a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.