Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierheemskinderstraatje 12

4101BV Culemborg

59 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1900Bouwjaar
€ 5.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.235
-1,1%
[ € 286.207 – € 364.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.477[ € 300.653 – € 332.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.236[ € 317.189 – € 350.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierheemskinderstraatje 12 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.235 (€ 5.512 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -298Sinds september -0,1%
€ -3.59412 maanden -1,1%
€ -16.33312 mnd vs. NL -5,0%
Vierheemskinderstraatje 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.235 voor Vierheemskinderstraatje 12 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierheemskinderstraatje 12 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.236. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 325.235.

Verwachte verkoopprijs Vierheemskinderstraatje 12
€ 334.236[ € 317.189 – € 350.578 ]
Verkoper houdt over€ 329.309−€ 4.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.071+€ 8.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierheemskinderstraatje 12 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.364 per m².

Verwachte vraagprijs Vierheemskinderstraatje 12
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 316.477[ € 300.653 – € 332.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.364[ € 5.096 – € 5.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierheemskinderstraatje 12 adviseren wij in een bod van € 334.236, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 316.477 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.235+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.236+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.948+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierheemskinderstraatje 12 zal in bij een vraagprijs van € 316.477 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierheemskinderstraatje 12 in Culemborg bedragen € 1.689 per maand bij een woningwaarde van € 325.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.590
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierheemskinderstraatje 12

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.235
Verwachte verkoopprijs€ 334.236
Verwachte vraagprijs€ 316.477
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Everwijnstraat 3, 4101CE Culemborg
Everwijnstraat 3
1549 · 392 m²
€ 1.732.416
Straatbeeld van Havendijk 6, 4101AB Culemborg
Havendijk 6
1909 · 318 m²
€ 894.625
Straatbeeld van Kattenstraat 15, 4101BL Culemborg
Kattenstraat 15
1910 · 34 m²
€ 561.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.235 is Vierheemskinderstraatje 12 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vierheemskinderstraatje 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierheemskinderstraatje 12 in Culemborg.

Wat is Vierheemskinderstraatje 12 in Culemborg waard?
Vierheemskinderstraatje 12 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.235 (bandbreedte € 286.207 – € 364.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierheemskinderstraatje 12 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Vierheemskinderstraatje 12 in Culemborg is in oktober 2026 € 316.477 (bandbreedte € 300.653 – € 332.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierheemskinderstraatje 12 in Culemborg?
Voor Vierheemskinderstraatje 12 adviseren wij een bod van € 334.236 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierheemskinderstraatje 12 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Vierheemskinderstraatje 12 in Culemborg bedragen € 1.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.590 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierheemskinderstraatje 12 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierheemskinderstraatje 12 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -3.594) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierheemskinderstraatje 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Vierheemskinderstraatje 12 ligt rond € 325.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierheemskinderstraatje 12?
Huishoudens in de buurt van Vierheemskinderstraatje 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.