Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderwal 11

4101EK Culemborg

71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.089
-1,1%
[ € 337.118 – € 429.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.464[ € 353.841 – € 391.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.017[ € 374.010 – € 413.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderwal 11 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.089 (€ 5.396 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -351Sinds september -0,1%
€ -4.23312 maanden -1,1%
€ -19.23812 mnd vs. NL -5,0%
Zuiderwal 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.089 voor Zuiderwal 11 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderwal 11 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.017. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 383.089.

Verwachte verkoopprijs Zuiderwal 11
€ 394.017[ € 374.010 – € 413.379 ]
Verkoper houdt over€ 388.433−€ 5.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.047+€ 10.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderwal 11 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.246 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderwal 11
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 372.464[ € 353.841 – € 391.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.246[ € 4.984 – € 5.508 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderwal 11 adviseren wij in een bod van € 394.017, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 372.464 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.089+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.017+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.718+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderwal 11 zal in bij een vraagprijs van € 372.464 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderwal 11 in Culemborg bedragen € 1.980 per maand bij een woningwaarde van € 383.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.873
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderwal 11

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.089
Verwachte verkoopprijs€ 394.017
Verwachte vraagprijs€ 372.464
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderwal 18, 4101EK Culemborg
Zuiderwal 18
1930 · 78 m²
€ 387.863
Straatbeeld van Westerwal 17, 4101ES Culemborg
Westerwal 17
1930 · 116 m²
€ 386.293
Straatbeeld van Oude Vismarkt 10a, 4101CA Culemborg
Oude Vismarkt 10a
1911 · 124 m²
€ 591.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderwal 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 383.089 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiderwal 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderwal 11 in Culemborg.

Wat is Zuiderwal 11 in Culemborg waard?
Zuiderwal 11 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.089 (bandbreedte € 337.118 – € 429.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderwal 11 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Zuiderwal 11 in Culemborg is in oktober 2026 € 372.464 (bandbreedte € 353.841 – € 391.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderwal 11 in Culemborg?
Voor Zuiderwal 11 adviseren wij een bod van € 394.017 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderwal 11 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderwal 11 in Culemborg bedragen € 1.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.873 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderwal 11 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderwal 11 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -4.233) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderwal 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderwal 11 ligt rond € 383.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderwal 11?
Huishoudens in de buurt van Zuiderwal 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.