Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalenstraat 5

4101EM Culemborg

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.689
-1,1%
[ € 344.686 – € 438.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.169[ € 362.111 – € 400.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.500[ € 382.027 – € 422.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalenstraat 5 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.689 (€ 3.529 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -359Sinds september -0,1%
€ -4.32812 maanden -1,1%
€ -19.67012 mnd vs. NL -5,0%
Zalenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.689 voor Zalenstraat 5 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalenstraat 5 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.500. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 391.689.

Verwachte verkoopprijs Zalenstraat 5
€ 402.500[ € 382.027 – € 422.239 ]
Verkoper houdt over€ 396.822−€ 5.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.700+€ 10.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalenstraat 5 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.434 per m².

Verwachte vraagprijs Zalenstraat 5
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 381.169[ € 362.111 – € 400.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.434[ € 3.262 – € 3.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 402.500, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 381.169 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.689+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.500+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.625+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 381.169 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalenstraat 5 in Culemborg bedragen € 2.031 per maand bij een woningwaarde van € 391.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.915
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.689
Verwachte verkoopprijs€ 402.500
Verwachte vraagprijs€ 381.169
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterwal 33, 4101EB Culemborg
Oosterwal 33
1988 · 110 m²
€ 515.847
Straatbeeld van Oosterwal 22, 4101EA Culemborg
Oosterwal 22
1986 · 106 m²
€ 550.474
Straatbeeld van Ereprijs 29, 4102XB Culemborg
Ereprijs 29
1975 · 109 m²
€ 428.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.689 zit Zalenstraat 5 in het middensegment van Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zalenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalenstraat 5 in Culemborg.

Wat is Zalenstraat 5 in Culemborg waard?
Zalenstraat 5 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.689 (bandbreedte € 344.686 – € 438.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalenstraat 5 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Zalenstraat 5 in Culemborg is in oktober 2026 € 381.169 (bandbreedte € 362.111 – € 400.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalenstraat 5 in Culemborg?
Voor Zalenstraat 5 adviseren wij een bod van € 402.500 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalenstraat 5 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Zalenstraat 5 in Culemborg bedragen € 2.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.915 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalenstraat 5 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalenstraat 5 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -4.328) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Zalenstraat 5 ligt rond € 391.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Zalenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.