Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterwal 22

4101EA Culemborg

Te koop
106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.474
-2,0%
[ € 484.417 – € 616.531 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.424[ € 534.679 – € 590.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterwal 22 in Culemborg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 550.474 (€ 5.193 per m²). Dit is een daling van -2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -504Sinds mei -0,1%
€ -11.01212 maanden -2,0%
€ -34.82312 mnd vs. NL -6,2%
Oosterwal 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.474 voor Oosterwal 22 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterwal 22 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.424. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 550.474.

Verwachte verkoopprijs Oosterwal 22
€ 564.424[ € 534.679 – € 590.961 ]
Verkoper houdt over€ 556.965−€ 7.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.862+€ 13.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.965

Wat is de vraagprijs?

Oosterwal 22 in Culemborg staat in te koop voor € 535.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.047 per m².

Vraagprijs Oosterwal 22
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.047[ € 4.795 – € 5.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 499.133[ € 185.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterwal 22 adviseren wij in een bod van € 564.424, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 535.000 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.474+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.424+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.645+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterwal 22 zal in bij een vraagprijs van € 535.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterwal 22 in Culemborg bedragen € 2.745 per maand bij een woningwaarde van € 550.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 275.000€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.692
OZB€ 20
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterwal 22

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.474
Verwachte verkoopprijs€ 564.424
Vraagprijs€ 535.000
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterwal 33, 4101EB Culemborg
Oosterwal 33
1988 · 110 m²
€ 510.199
Straatbeeld van Weidsteeg 103, 4102AC Culemborg
Weidsteeg 103
1985 · 127 m²
€ 572.365
Straatbeeld van Weidsteeg 113, 4102AC Culemborg
Weidsteeg 113
1985 · 127 m²
€ 623.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterwal 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 550.474 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oosterwal 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterwal 22 in Culemborg.

Wat is Oosterwal 22 in Culemborg waard?
Oosterwal 22 in Culemborg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.474 (bandbreedte € 484.417 – € 616.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Oosterwal 22 in Culemborg?
Oosterwal 22 in Culemborg staat in juni 2026 te koop voor € 535.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterwal 22 in Culemborg?
Voor Oosterwal 22 adviseren wij een bod van € 564.424 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterwal 22 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterwal 22 in Culemborg bedragen € 2.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.692 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 127 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterwal 22 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterwal 22 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -2,0% (€ -11.012) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterwal 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Oosterwal 22 ligt rond € 550.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterwal 22?
Huishoudens in de buurt van Oosterwal 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.