Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerwal 35

4101ET Culemborg

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.292
-1,1%
[ € 490.417 – € 624.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.633[ € 516.451 – € 570.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.294[ € 542.274 – € 599.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerwal 35 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.292 (€ 5.160 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -511Sinds september -0,1%
€ -6.15812 maanden -1,1%
€ -27.98712 mnd vs. NL -5,0%
Westerwal 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.292 voor Westerwal 35 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerwal 35 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.294. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 557.292.

Verwachte verkoopprijs Westerwal 35
€ 571.294[ € 542.274 – € 599.356 ]
Verkoper houdt over€ 563.760−€ 7.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.870+€ 13.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerwal 35 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.034 per m².

Verwachte vraagprijs Westerwal 35
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 543.633[ € 516.451 – € 570.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.034[ € 4.782 – € 5.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerwal 35 adviseren wij in een bod van € 571.294, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 543.633 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.292+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.294+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.859+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerwal 35 zal in bij een vraagprijs van € 543.633 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerwal 35 in Culemborg bedragen € 2.854 per maand bij een woningwaarde van € 557.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.725
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerwal 35

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.292
Verwachte verkoopprijs€ 571.294
Verwachte vraagprijs€ 543.633
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerwal 17, 4101ES Culemborg
Westerwal 17
1930 · 116 m²
€ 386.293
Straatbeeld van Zuiderwal 18, 4101EK Culemborg
Zuiderwal 18
1930 · 78 m²
€ 387.863
Straatbeeld van Oude Vismarkt 10a, 4101CA Culemborg
Oude Vismarkt 10a
1911 · 124 m²
€ 591.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerwal 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 557.292 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Westerwal 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerwal 35 in Culemborg.

Wat is Westerwal 35 in Culemborg waard?
Westerwal 35 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.292 (bandbreedte € 490.417 – € 624.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerwal 35 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Westerwal 35 in Culemborg is in oktober 2026 € 543.633 (bandbreedte € 516.451 – € 570.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerwal 35 in Culemborg?
Voor Westerwal 35 adviseren wij een bod van € 571.294 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerwal 35 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Westerwal 35 in Culemborg bedragen € 2.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.725 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerwal 35 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerwal 35 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -6.158) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerwal 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Westerwal 35 ligt rond € 557.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerwal 35?
Huishoudens in de buurt van Westerwal 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.