Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerwal 38

4101ET Culemborg

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.084
-1,1%
[ € 452.394 – € 575.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.466[ € 476.393 – € 526.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.020[ € 500.213 – € 552.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerwal 38 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.084 (€ 4.850 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -471Sinds september -0,1%
€ -5.68112 maanden -1,1%
€ -25.81712 mnd vs. NL -5,0%
Westerwal 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.084 voor Westerwal 38 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerwal 38 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.020. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 514.084.

Verwachte verkoopprijs Westerwal 38
€ 527.020[ € 500.213 – € 552.866 ]
Verkoper houdt over€ 519.973−€ 7.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.710+€ 12.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerwal 38 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.731 per m².

Verwachte vraagprijs Westerwal 38
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 501.466[ € 476.393 – € 526.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.731[ € 4.494 – € 4.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 574.038[ € 315.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerwal 38 adviseren wij in een bod van € 527.020, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 501.466 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.084+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.020+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.371+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerwal 38 zal in bij een vraagprijs van € 501.466 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerwal 38 in Culemborg bedragen € 2.639 per maand bij een woningwaarde van € 514.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.514
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerwal 38

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.084
Verwachte verkoopprijs€ 527.020
Verwachte vraagprijs€ 501.466
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerwal 17, 4101ES Culemborg
Westerwal 17
1930 · 116 m²
€ 386.293
Straatbeeld van Zuiderwal 18, 4101EK Culemborg
Zuiderwal 18
1930 · 78 m²
€ 387.863
Straatbeeld van Oude Vismarkt 10a, 4101CA Culemborg
Oude Vismarkt 10a
1911 · 124 m²
€ 591.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerwal 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 514.084 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Westerwal 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerwal 38 in Culemborg.

Wat is Westerwal 38 in Culemborg waard?
Westerwal 38 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.084 (bandbreedte € 452.394 – € 575.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerwal 38 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Westerwal 38 in Culemborg is in oktober 2026 € 501.466 (bandbreedte € 476.393 – € 526.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerwal 38 in Culemborg?
Voor Westerwal 38 adviseren wij een bod van € 527.020 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerwal 38 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Westerwal 38 in Culemborg bedragen € 2.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.514 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerwal 38 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerwal 38 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.681) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerwal 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Westerwal 38 ligt rond € 514.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerwal 38?
Huishoudens in de buurt van Westerwal 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.