Huiswaardemeter

Woningwaarde Amaliahof 2

4101HR Culemborg

66 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.582
-1,1%
[ € 297.072 – € 378.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.259[ € 311.846 – € 344.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.169[ € 329.621 – € 364.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Amaliahof 2 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.582 (€ 5.115 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -309Sinds september -0,1%
€ -3.73012 maanden -1,1%
€ -16.95312 mnd vs. NL -5,0%
Amaliahof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.582 voor Amaliahof 2 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amaliahof 2 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.169. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 337.582.

Verwachte verkoopprijs Amaliahof 2
€ 347.169[ € 329.621 – € 364.318 ]
Verkoper houdt over€ 342.100−€ 5.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.262+€ 9.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amaliahof 2 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.974 per m².

Verwachte vraagprijs Amaliahof 2
Onder gem. in buurt Bloemen/OranjebuurtBoven gem.
€ 328.259[ € 311.846 – € 344.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.974[ € 4.725 – € 5.222 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemen/Oranjebuurt
€ 474.944[ € 300.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amaliahof 2 adviseren wij in een bod van € 347.169, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 328.259 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.582+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.169+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.527+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amaliahof 2 zal in bij een vraagprijs van € 328.259 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amaliahof 2 in Culemborg bedragen € 1.753 per maand bij een woningwaarde van € 337.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.651
OZB€ 26
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amaliahof 2

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.582
Verwachte verkoopprijs€ 347.169
Verwachte vraagprijs€ 328.259
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtBloemen/Oranjebuurt→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemen/Oranjebuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (6%)
C (22%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Bloemen/Oranjebuurt

Bloemen/Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frisolaan 17, 4101JZ Culemborg
Frisolaan 17
2017 · 87 m²
€ 513.627
Straatbeeld van Leliestraat 24, 4101GT Culemborg
Leliestraat 24
2012 · 109 m²
€ 500.802
Straatbeeld van Vingerhoedsteeg 9, 4101DH Culemborg
Vingerhoedsteeg 9
2003 · 74 m²
€ 370.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.582 is Amaliahof 2 een van de meer betaalbare woningen in Bloemen/Oranjebuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Amaliahof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amaliahof 2 in Culemborg.

Wat is Amaliahof 2 in Culemborg waard?
Amaliahof 2 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.582 (bandbreedte € 297.072 – € 378.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemen/Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amaliahof 2 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Amaliahof 2 in Culemborg is in oktober 2026 € 328.259 (bandbreedte € 311.846 – € 344.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Amaliahof 2 in Culemborg?
Voor Amaliahof 2 adviseren wij een bod van € 347.169 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amaliahof 2 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Amaliahof 2 in Culemborg bedragen € 1.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.651 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amaliahof 2 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amaliahof 2 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -3.730) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amaliahof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemen/Oranjebuurt is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Amaliahof 2 ligt rond € 337.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amaliahof 2?
Huishoudens in de buurt van Amaliahof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemen/Oranjebuurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen.