Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakelbos 31

4101KG Culemborg

86 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.599
-1,1%
[ € 370.127 – € 471.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.095[ € 389.590 – € 430.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.372[ € 409.459 – € 452.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakelbos 31 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.599 (€ 4.891 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -385Sinds september -0,1%
€ -4.64812 maanden -1,1%
€ -21.12312 mnd vs. NL -5,0%
Bakelbos 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.599 voor Bakelbos 31 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakelbos 31 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.372. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 420.599.

Verwachte verkoopprijs Bakelbos 31
€ 431.372[ € 409.459 – € 452.561 ]
Verkoper houdt over€ 425.377−€ 5.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.149+€ 10.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakelbos 31 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.769 per m².

Verwachte vraagprijs Bakelbos 31
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 410.095[ € 389.590 – € 430.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.769[ € 4.530 – € 5.007 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakelbos 31 adviseren wij in een bod van € 431.372, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 410.095 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.599+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.372+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.941+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakelbos 31 zal in bij een vraagprijs van € 410.095 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakelbos 31 in Culemborg bedragen € 2.170 per maand bij een woningwaarde van € 420.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakelbos 31

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.599
Verwachte verkoopprijs€ 431.372
Verwachte vraagprijs€ 410.095
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtDreven→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dreven besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 97% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (9%)
C (14%)
D (12%)
E (16%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Dreven

Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijverstraat 9, 4103XX Culemborg
Vijverstraat 9
1956 · 94 m²
€ 427.953
Straatbeeld van Beatrixstraat 31, 4101HJ Culemborg
Beatrixstraat 31
1961 · 98 m²
€ 438.516
Straatbeeld van Tulpstraat 34, 4101GL Culemborg
Tulpstraat 34
1961 · 118 m²
€ 653.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.599 is Bakelbos 31 een van de meer betaalbare woningen in Dreven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bakelbos 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakelbos 31 in Culemborg.

Wat is Bakelbos 31 in Culemborg waard?
Bakelbos 31 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.599 (bandbreedte € 370.127 – € 471.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakelbos 31 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Bakelbos 31 in Culemborg is in oktober 2026 € 410.095 (bandbreedte € 389.590 – € 430.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakelbos 31 in Culemborg?
Voor Bakelbos 31 adviseren wij een bod van € 431.372 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakelbos 31 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Bakelbos 31 in Culemborg bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakelbos 31 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakelbos 31 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -4.648) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakelbos 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dreven is € 811.000. De geschatte marktwaarde van Bakelbos 31 ligt rond € 420.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakelbos 31?
Huishoudens in de buurt van Bakelbos 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dreven heeft 97% van de woningen zonnepanelen.