Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakelbos 9

4101KG Culemborg

97 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.883
-1,1%
[ € 481.257 – € 612.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.992[ € 506.342 – € 559.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.136[ € 532.672 – € 588.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakelbos 9 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.883 (€ 5.638 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -501Sinds september -0,1%
€ -6.04312 maanden -1,1%
€ -27.46412 mnd vs. NL -5,0%
Bakelbos 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.883 voor Bakelbos 9 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakelbos 9 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.136. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 546.883.

Verwachte verkoopprijs Bakelbos 9
€ 561.136[ € 532.672 – € 588.743 ]
Verkoper houdt over€ 553.714−€ 7.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.509+€ 13.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakelbos 9 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.495 per m².

Verwachte vraagprijs Bakelbos 9
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 532.992[ € 506.342 – € 559.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.495[ € 5.220 – € 5.770 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakelbos 9 adviseren wij in een bod van € 561.136, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 532.992 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.883+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.136+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.193+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakelbos 9 zal in bij een vraagprijs van € 532.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakelbos 9 in Culemborg bedragen € 2.799 per maand bij een woningwaarde van € 546.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.674
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 962.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakelbos 9

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.883
Verwachte verkoopprijs€ 561.136
Verwachte vraagprijs€ 532.992
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtDreven→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dreven besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 97% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (9%)
C (14%)
D (12%)
E (16%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Dreven

Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerwal 17, 4101ES Culemborg
Westerwal 17
1930 · 116 m²
€ 386.293
Straatbeeld van Zuiderwal 18, 4101EK Culemborg
Zuiderwal 18
1930 · 78 m²
€ 387.863
Straatbeeld van Tollenstraat 21, 4101BD Culemborg
Tollenstraat 21
1920 · 152 m²
€ 461.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.883 is Bakelbos 9 een van de meer betaalbare woningen in Dreven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bakelbos 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakelbos 9 in Culemborg.

Wat is Bakelbos 9 in Culemborg waard?
Bakelbos 9 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.883 (bandbreedte € 481.257 – € 612.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakelbos 9 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Bakelbos 9 in Culemborg is in oktober 2026 € 532.992 (bandbreedte € 506.342 – € 559.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakelbos 9 in Culemborg?
Voor Bakelbos 9 adviseren wij een bod van € 561.136 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakelbos 9 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Bakelbos 9 in Culemborg bedragen € 2.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.674 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakelbos 9 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakelbos 9 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -6.043) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakelbos 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dreven is € 811.000. De geschatte marktwaarde van Bakelbos 9 ligt rond € 546.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakelbos 9?
Huishoudens in de buurt van Bakelbos 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dreven heeft 97% van de woningen zonnepanelen.