Huiswaardemeter

Woningwaarde Honddijk 9

4101NP Culemborg

218 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 801.925
-1,1%
[ € 705.694 – € 898.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 787.494[ € 748.119 – € 826.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 816.620[ € 775.799 – € 857.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Honddijk 9 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 801.925 (€ 3.679 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -735Sinds september -0,1%
€ -8.86212 maanden -1,1%
€ -40.27312 mnd vs. NL -5,0%
Honddijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 801.925 voor Honddijk 9 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Honddijk 9 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 816.620. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 801.925.

Verwachte verkoopprijs Honddijk 9
€ 816.620[ € 775.799 – € 857.463 ]
Verkoper houdt over€ 806.387−€ 10.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 835.102+€ 18.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 816.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 806.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Honddijk 9 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 787.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.612 per m².

Verwachte vraagprijs Honddijk 9
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 787.494[ € 748.119 – € 826.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.612[ € 3.432 – € 3.793 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 546.988[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Honddijk 9 adviseren wij in een bod van € 816.620, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 787.494 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 801.925+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 816.620+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 857.451+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Honddijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 787.494 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Honddijk 9 in Culemborg bedragen € 4.096 per maand bij een woningwaarde van € 801.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.002.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.922
OZB€ 62
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.411.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Honddijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 801.925
Verwachte verkoopprijs€ 816.620
Verwachte vraagprijs€ 787.494
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtDe Hond→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hond besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (25%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Hond

De Hond biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Raaf 41, 4102DG Culemborg
De Raaf 41
1996 · 137 m²
€ 552.010
Straatbeeld van Lange Dreef 3, 4101NR Culemborg
Lange Dreef 3
2011 · 274 m²
€ 1.260.403
Straatbeeld van W. Prinsstraat 19, 4101ZW Culemborg
W. Prinsstraat 19
2013 · 154 m²
€ 599.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Honddijk 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 801.925 duidelijk in het hogere segment van De Hond. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Honddijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Honddijk 9 in Culemborg.

Wat is Honddijk 9 in Culemborg waard?
Honddijk 9 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 801.925 (bandbreedte € 705.694 – € 898.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Honddijk 9 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Honddijk 9 in Culemborg is in oktober 2026 € 787.494 (bandbreedte € 748.119 – € 826.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Honddijk 9 in Culemborg?
Voor Honddijk 9 adviseren wij een bod van € 816.620 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Honddijk 9 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Honddijk 9 in Culemborg bedragen € 4.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 801.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.922 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Honddijk 9 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Honddijk 9 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -8.862) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Honddijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hond is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Honddijk 9 ligt rond € 801.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Honddijk 9?
Huishoudens in de buurt van Honddijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hond heeft 100% van de woningen zonnepanelen.