Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Raaf 41, 4102DG Culemborg

Woningwaarde De Raaf 41

4102DG Culemborg

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.966
-2,0%
[ € 480.450 – € 611.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.299[ € 505.684 – € 558.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.984[ € 531.474 – € 587.419 ]

Wat is mijn huis waard?

De Raaf 41 in Culemborg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 545.966 (€ 3.985 per m²). Dit is een daling van -2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -500Sinds mei -0,1%
€ -10.92212 maanden -2,0%
€ -34.53812 mnd vs. NL -6,2%
De Raaf 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.966 voor De Raaf 41 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Raaf 41 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.984. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 545.966.

Verwachte verkoopprijs De Raaf 41
€ 559.984[ € 531.474 – € 587.419 ]
Verkoper houdt over€ 552.574−€ 7.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.334+€ 13.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Raaf 41 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.885 per m².

Verwachte vraagprijs De Raaf 41
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 532.299[ € 505.684 – € 558.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.885[ € 3.691 – € 4.080 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 589.333[ € 185.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Raaf 41 adviseren wij in een bod van € 559.984, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 532.299 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.966+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.984+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.983+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Raaf 41 zal in bij een vraagprijs van € 532.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Raaf 41 in Culemborg bedragen € 2.725 per maand bij een woningwaarde van € 545.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 273.000€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.725/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.670
OZB€ 20
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.725
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Raaf 41

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.966
Verwachte verkoopprijs€ 559.984
Verwachte vraagprijs€ 532.299
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtTer Weijde Componistenbuurt→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Weijde Componistenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (47%)
D (17%)
E (3%)
G (0%)

Wonen in Ter Weijde Componistenbuurt

Ter Weijde Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Triosingel 38, 4101XC Culemborg
Triosingel 38
1999 · 78 m²
€ 429.225
Straatbeeld van Oosterwal 33, 4101EB Culemborg
Oosterwal 33
1988 · 110 m²
€ 510.199
Straatbeeld van Weidsteeg 103, 4102AC Culemborg
Weidsteeg 103
1985 · 127 m²
€ 572.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Raaf 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 545.966 duidelijk in het hogere segment van Ter Weijde Componistenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Raaf 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Raaf 41 in Culemborg.

Wat is De Raaf 41 in Culemborg waard?
De Raaf 41 in Culemborg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.966 (bandbreedte € 480.450 – € 611.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ter Weijde Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Raaf 41 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van De Raaf 41 in Culemborg is in juni 2026 € 532.299 (bandbreedte € 505.684 – € 558.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.985.
Hoeveel moet ik overbieden op De Raaf 41 in Culemborg?
Voor De Raaf 41 adviseren wij een bod van € 559.984 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Raaf 41 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van De Raaf 41 in Culemborg bedragen € 2.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.670 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 126 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Raaf 41 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Raaf 41 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -2,0% (€ -10.922) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Raaf 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Weijde Componistenbuurt is € 317.000. De geschatte marktwaarde van De Raaf 41 ligt rond € 545.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Raaf 41?
Huishoudens in de buurt van De Raaf 41 besteden in juni 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ter Weijde Componistenbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.