Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Dreef 2

4101NR Culemborg

136 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 7.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.014.756
-1,1%
[ € 892.985 – € 1.136.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 996.985[ € 947.136 – € 1.046.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.032.844[ € 981.233 – € 1.084.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Dreef 2 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.014.756 (€ 7.461 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -930Sinds september -0,1%
€ -11.21412 maanden -1,1%
€ -50.96112 mnd vs. NL -5,0%
Lange Dreef 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.014.756 voor Lange Dreef 2 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Dreef 2 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.032.844. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.014.756.

Verwachte verkoopprijs Lange Dreef 2
€ 1.032.844[ € 981.233 – € 1.084.520 ]
Verkoper houdt over€ 1.020.233−€ 12.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.055.651+€ 22.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.032.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.020.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Dreef 2 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 996.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.331 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Dreef 2
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 996.985[ € 947.136 – € 1.046.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.331[ € 6.964 – € 7.697 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Dreef 2 adviseren wij in een bod van € 1.032.844, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 996.985 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.014.756+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.032.844+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.084.486+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Dreef 2 zal in bij een vraagprijs van € 996.985 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Dreef 2 in Culemborg bedragen € 5.133 per maand bij een woningwaarde van € 1.014.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.215.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.962
OZB€ 79
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 5.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.786.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Dreef 2

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte765 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.014.756
Verwachte verkoopprijs€ 1.032.844
Verwachte vraagprijs€ 996.985
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtDreven→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dreven besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 97% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (9%)
C (14%)
D (12%)
E (16%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Dreven

Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerwal 17, 4101ES Culemborg
Westerwal 17
1930 · 116 m²
€ 386.293
Straatbeeld van Tollenstraat 21, 4101BD Culemborg
Tollenstraat 21
1920 · 152 m²
€ 461.209
Straatbeeld van Ridderstraat 3, 4101BJ Culemborg
Ridderstraat 3
1929 · 203 m²
€ 708.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lange Dreef 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.014.756 duidelijk in het hogere segment van Dreven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Lange Dreef 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Dreef 2 in Culemborg.

Wat is Lange Dreef 2 in Culemborg waard?
Lange Dreef 2 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.014.756 (bandbreedte € 892.985 – € 1.136.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Dreef 2 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Lange Dreef 2 in Culemborg is in oktober 2026 € 996.985 (bandbreedte € 947.136 – € 1.046.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Dreef 2 in Culemborg?
Voor Lange Dreef 2 adviseren wij een bod van € 1.032.844 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Dreef 2 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Dreef 2 in Culemborg bedragen € 5.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.014.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.962 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Dreef 2 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Dreef 2 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -11.214) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Dreef 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dreven is € 811.000. De geschatte marktwaarde van Lange Dreef 2 ligt rond € 1.014.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Dreef 2?
Huishoudens in de buurt van Lange Dreef 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dreven heeft 97% van de woningen zonnepanelen.