Huiswaardemeter

Woningwaarde Beusichemsedijk 4

4101NV Culemborg

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 7.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.005.148
-1,1%
[ € 884.530 – € 1.125.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 986.987[ € 937.638 – € 1.036.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.023.643[ € 972.331 – € 1.074.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Beusichemsedijk 4 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.005.148 (€ 7.615 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -921Sinds september -0,1%
€ -11.10712 maanden -1,1%
€ -50.47812 mnd vs. NL -5,0%
Beusichemsedijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.005.148 voor Beusichemsedijk 4 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beusichemsedijk 4 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.023.643. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.005.148.

Verwachte verkoopprijs Beusichemsedijk 4
€ 1.023.643[ € 972.331 – € 1.074.680 ]
Verkoper houdt over€ 1.011.133−€ 12.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.046.266+€ 22.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.023.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.011.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beusichemsedijk 4 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 986.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.477 per m².

Verwachte vraagprijs Beusichemsedijk 4
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 986.987[ € 937.638 – € 1.036.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.477[ € 7.103 – € 7.851 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 546.988[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beusichemsedijk 4 adviseren wij in een bod van € 1.023.643, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 986.987 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.005.148+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.023.643+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.074.825+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beusichemsedijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 986.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beusichemsedijk 4 in Culemborg bedragen € 5.084 per maand bij een woningwaarde van € 1.005.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.205.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.915
OZB€ 78
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 5.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.769.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beusichemsedijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte770 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.005.148
Verwachte verkoopprijs€ 1.023.643
Verwachte vraagprijs€ 986.987
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtDreven→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dreven besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 97% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (9%)
C (14%)
D (12%)
E (16%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Dreven

Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Raaf 41, 4102DG Culemborg
De Raaf 41
1996 · 137 m²
€ 552.010
Straatbeeld van Triosingel 38, 4101XC Culemborg
Triosingel 38
1999 · 78 m²
€ 433.976
Straatbeeld van Oosterwal 33, 4101EB Culemborg
Oosterwal 33
1988 · 110 m²
€ 515.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beusichemsedijk 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.005.148 duidelijk in het hogere segment van Dreven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Beusichemsedijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beusichemsedijk 4 in Culemborg.

Wat is Beusichemsedijk 4 in Culemborg waard?
Beusichemsedijk 4 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.005.148 (bandbreedte € 884.530 – € 1.125.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beusichemsedijk 4 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Beusichemsedijk 4 in Culemborg is in oktober 2026 € 986.987 (bandbreedte € 937.638 – € 1.036.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Beusichemsedijk 4 in Culemborg?
Voor Beusichemsedijk 4 adviseren wij een bod van € 1.023.643 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beusichemsedijk 4 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Beusichemsedijk 4 in Culemborg bedragen € 5.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.005.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.915 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beusichemsedijk 4 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beusichemsedijk 4 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -11.107) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beusichemsedijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dreven is € 811.000. De geschatte marktwaarde van Beusichemsedijk 4 ligt rond € 1.005.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beusichemsedijk 4?
Huishoudens in de buurt van Beusichemsedijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dreven heeft 97% van de woningen zonnepanelen.