Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eikeboom 35, 4101VA Culemborg

Woningwaarde Eikeboom 35

4101VA Culemborg

Te koop
114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.392
-1,1%
[ € 424.505 – € 540.279 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 470.150[ € 446.643 – € 493.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.617[ € 469.868 – € 519.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikeboom 35 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.392 (€ 4.232 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -442Sinds september -0,1%
€ -5.33112 maanden -1,1%
€ -24.22612 mnd vs. NL -5,0%
Eikeboom 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.392 voor Eikeboom 35 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikeboom 35 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.617. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 482.392.

Verwachte verkoopprijs Eikeboom 35
€ 494.617[ € 469.868 – € 519.328 ]
Verkoper houdt over€ 487.926−€ 6.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.659+€ 12.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.926

Wat is de vraagprijs?

Eikeboom 35 in Culemborg staat in te koop voor € 470.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.124 per m².

Vraagprijs Eikeboom 35
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 470.150[ € 446.643 – € 493.658 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.124[ € 3.918 – € 4.330 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikeboom 35 adviseren wij in een bod van € 494.617, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 470.150 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.392+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.617+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.348+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikeboom 35 zal in bij een vraagprijs van € 470.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikeboom 35 in Culemborg bedragen € 2.483 per maand bij een woningwaarde van € 482.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.359
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikeboom 35

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.392
Verwachte verkoopprijs€ 494.617
Vraagprijs€ 470.150
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtDe Hond→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hond besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (25%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Hond

De Hond biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelboom 6, 4101VG Culemborg
Appelboom 6
1978 · 130 m²
€ 526.935
Straatbeeld van Wilgeboom 51, 4101WK Culemborg
Wilgeboom 51
1979 · 160 m²
€ 590.175
Straatbeeld van Moerbeiboom 10, 4101WD Culemborg
Moerbeiboom 10
1978 · 178 m²
€ 758.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikeboom 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.392 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hond willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikeboom 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikeboom 35 in Culemborg.

Wat is Eikeboom 35 in Culemborg waard?
Eikeboom 35 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.392 (bandbreedte € 424.505 – € 540.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hond.
Wat is de vraagprijs van Eikeboom 35 in Culemborg?
Eikeboom 35 in Culemborg staat in oktober 2026 te koop voor € 470.150. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikeboom 35 in Culemborg?
Voor Eikeboom 35 adviseren wij een bod van € 494.617 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikeboom 35 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Eikeboom 35 in Culemborg bedragen € 2.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.359 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikeboom 35 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikeboom 35 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.331) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikeboom 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hond is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Eikeboom 35 ligt rond € 482.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikeboom 35?
Huishoudens in de buurt van Eikeboom 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hond heeft 100% van de woningen zonnepanelen.