Huiswaardemeter

Woningwaarde Pereboom 8

4101VJ Culemborg

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.467
-1,1%
[ € 469.451 – € 597.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.138[ € 494.131 – € 546.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.137[ € 519.332 – € 573.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Pereboom 8 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.467 (€ 4.373 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -489Sinds september -0,1%
€ -5.89512 maanden -1,1%
€ -26.79112 mnd vs. NL -5,0%
Pereboom 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.467 voor Pereboom 8 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pereboom 8 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.137. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 533.467.

Verwachte verkoopprijs Pereboom 8
€ 547.137[ € 519.332 – € 573.998 ]
Verkoper houdt over€ 539.868−€ 7.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.230+€ 13.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pereboom 8 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.263 per m².

Verwachte vraagprijs Pereboom 8
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 520.138[ € 494.131 – € 546.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.263[ € 4.050 – € 4.477 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pereboom 8 adviseren wij in een bod van € 547.137, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 520.138 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.467+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.137+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.494+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pereboom 8 zal in bij een vraagprijs van € 520.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pereboom 8 in Culemborg bedragen € 2.739 per maand bij een woningwaarde van € 533.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.609
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pereboom 8

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.467
Verwachte verkoopprijs€ 547.137
Verwachte vraagprijs€ 520.138
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtDe Hond→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hond besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (25%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Hond

De Hond biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikeboom 35, 4101VA Culemborg
Eikeboom 35
1977 · 114 m²
€ 482.392
Straatbeeld van Appelboom 6, 4101VG Culemborg
Appelboom 6
1978 · 130 m²
€ 526.935
Straatbeeld van Wilgeboom 51, 4101WK Culemborg
Wilgeboom 51
1979 · 160 m²
€ 590.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pereboom 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 533.467 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hond willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pereboom 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pereboom 8 in Culemborg.

Wat is Pereboom 8 in Culemborg waard?
Pereboom 8 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.467 (bandbreedte € 469.451 – € 597.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pereboom 8 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Pereboom 8 in Culemborg is in oktober 2026 € 520.138 (bandbreedte € 494.131 – € 546.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Pereboom 8 in Culemborg?
Voor Pereboom 8 adviseren wij een bod van € 547.137 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pereboom 8 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Pereboom 8 in Culemborg bedragen € 2.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.609 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pereboom 8 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pereboom 8 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.895) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pereboom 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hond is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Pereboom 8 ligt rond € 533.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pereboom 8?
Huishoudens in de buurt van Pereboom 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hond heeft 100% van de woningen zonnepanelen.