Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerseboom 38

4101VN Culemborg

220 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 820.025
-1,1%
[ € 721.622 – € 918.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 802.109[ € 762.004 – € 842.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 834.525[ € 789.436 – € 872.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerseboom 38 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 820.025 (€ 3.727 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -751Sinds september -0,1%
€ -9.06212 maanden -1,1%
€ -41.18212 mnd vs. NL -5,0%
Kerseboom 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 820.025 voor Kerseboom 38 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerseboom 38 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 834.525. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 820.025.

Verwachte verkoopprijs Kerseboom 38
€ 834.525[ € 789.436 – € 872.534 ]
Verkoper houdt over€ 824.095−€ 10.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 853.366+€ 18.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 834.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 824.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerseboom 38 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 802.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.646 per m².

Verwachte vraagprijs Kerseboom 38
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 802.109[ € 762.004 – € 842.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.646[ € 3.464 – € 3.828 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerseboom 38 adviseren wij in een bod van € 834.525, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 802.109 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 820.025+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 834.525+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 876.251+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerseboom 38 zal in bij een vraagprijs van € 802.109 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerseboom 38 in Culemborg bedragen € 4.185 per maand bij een woningwaarde van € 820.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.020.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.010
OZB€ 63
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.443.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerseboom 38

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte396 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 820.025
Verwachte verkoopprijs€ 834.525
Verwachte vraagprijs€ 802.109
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtDe Hond→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hond besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (25%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Hond

De Hond biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikeboom 25, 4101VA Culemborg
Eikeboom 25
1977 · 193 m²
€ 689.516
Straatbeeld van Moerbeiboom 10, 4101WD Culemborg
Moerbeiboom 10
1978 · 178 m²
€ 758.979
Straatbeeld van Wilgeboom 51, 4101WK Culemborg
Wilgeboom 51
1979 · 160 m²
€ 590.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerseboom 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 820.025 duidelijk in het hogere segment van De Hond. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kerseboom 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerseboom 38 in Culemborg.

Wat is Kerseboom 38 in Culemborg waard?
Kerseboom 38 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 820.025 (bandbreedte € 721.622 – € 918.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerseboom 38 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Kerseboom 38 in Culemborg is in oktober 2026 € 802.109 (bandbreedte € 762.004 – € 842.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerseboom 38 in Culemborg?
Voor Kerseboom 38 adviseren wij een bod van € 834.525 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerseboom 38 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Kerseboom 38 in Culemborg bedragen € 4.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 820.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.010 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerseboom 38 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerseboom 38 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -9.062) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerseboom 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hond is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Kerseboom 38 ligt rond € 820.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerseboom 38?
Huishoudens in de buurt van Kerseboom 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hond heeft 100% van de woningen zonnepanelen.