Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerbeiboom 10

4101WD Culemborg

Te koop
189 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 760.843
-2,0%
[ € 669.542 – € 852.144 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 776.127[ € 736.768 – € 814.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerbeiboom 10 in Culemborg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 760.843 (€ 4.026 per m²). Dit is een daling van -2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -697Sinds mei -0,1%
€ -15.22012 maanden -2,0%
€ -48.13012 mnd vs. NL -6,2%
Moerbeiboom 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 760.843 voor Moerbeiboom 10 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerbeiboom 10 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 776.127. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 760.843.

Verwachte verkoopprijs Moerbeiboom 10
€ 776.127[ € 736.768 – € 814.322 ]
Verkoper houdt over€ 766.340−€ 9.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 793.800+€ 17.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 776.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 766.340

Wat is de vraagprijs?

Moerbeiboom 10 in Culemborg staat in te koop voor € 745.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.942 per m².

Vraagprijs Moerbeiboom 10
Onder gem. in buurt De HondBoven gem.
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.942[ € 3.745 – € 4.139 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hond
€ 669.000[ € 525.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerbeiboom 10 adviseren wij in een bod van € 776.127, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 745.000 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 760.843+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 776.127+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 814.933+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerbeiboom 10 zal in bij een vraagprijs van € 745.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerbeiboom 10 in Culemborg bedragen € 3.779 per maand bij een woningwaarde van € 760.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 380.000€ 1.141.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.721
OZB€ 20
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.339.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerbeiboom 10

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 760.843
Verwachte verkoopprijs€ 776.127
Vraagprijs€ 745.000
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtDe Hond→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hond besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (24%)
C (48%)
D (6%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Hond

De Hond biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikeboom 25, 4101VA Culemborg
Eikeboom 25
1977 · 193 m²
€ 681.966
Straatbeeld van Appelboom 6, 4101VG Culemborg
Appelboom 6
1978 · 130 m²
€ 521.166
Straatbeeld van Weithusen 79, 4102NV Culemborg
Weithusen 79
1979 · 138 m²
€ 569.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerbeiboom 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 760.843 duidelijk in het hogere segment van De Hond. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Moerbeiboom 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerbeiboom 10 in Culemborg.

Wat is Moerbeiboom 10 in Culemborg waard?
Moerbeiboom 10 in Culemborg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 760.843 (bandbreedte € 669.542 – € 852.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hond.
Wat is de vraagprijs van Moerbeiboom 10 in Culemborg?
Moerbeiboom 10 in Culemborg staat in juni 2026 te koop voor € 745.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerbeiboom 10 in Culemborg?
Voor Moerbeiboom 10 adviseren wij een bod van € 776.127 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerbeiboom 10 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Moerbeiboom 10 in Culemborg bedragen € 3.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 760.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.721 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 175 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerbeiboom 10 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerbeiboom 10 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -2,0% (€ -15.220) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerbeiboom 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hond is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Moerbeiboom 10 ligt rond € 760.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerbeiboom 10?
Huishoudens in de buurt van Moerbeiboom 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hond heeft 100% van de woningen zonnepanelen.