Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerbeiboom 31

4101WC Culemborg

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.768
-1,1%
[ € 492.596 – € 626.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.862[ € 518.569 – € 573.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.028[ € 545.016 – € 602.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerbeiboom 31 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.768 (€ 4.116 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -513Sinds september -0,1%
€ -6.18612 maanden -1,1%
€ -28.11212 mnd vs. NL -5,0%
Moerbeiboom 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.768 voor Moerbeiboom 31 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerbeiboom 31 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.028. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 559.768.

Verwachte verkoopprijs Moerbeiboom 31
€ 574.028[ € 545.016 – € 602.386 ]
Verkoper houdt over€ 566.464−€ 7.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.659+€ 13.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerbeiboom 31 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.014 per m².

Verwachte vraagprijs Moerbeiboom 31
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 545.862[ € 518.569 – € 573.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.014[ € 3.813 – € 4.214 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 546.988[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerbeiboom 31 adviseren wij in een bod van € 574.028, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 545.862 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.768+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.028+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.729+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerbeiboom 31 zal in bij een vraagprijs van € 545.862 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerbeiboom 31 in Culemborg bedragen € 2.872 per maand bij een woningwaarde van € 559.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.737
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerbeiboom 31

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.768
Verwachte verkoopprijs€ 574.028
Verwachte vraagprijs€ 545.862
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtDe Hond→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hond besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (25%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Hond

De Hond biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelboom 6, 4101VG Culemborg
Appelboom 6
1978 · 130 m²
€ 526.935
Straatbeeld van Eikeboom 35, 4101VA Culemborg
Eikeboom 35
1977 · 114 m²
€ 482.392
Straatbeeld van Wilgeboom 51, 4101WK Culemborg
Wilgeboom 51
1979 · 160 m²
€ 590.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerbeiboom 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 559.768 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hond willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moerbeiboom 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerbeiboom 31 in Culemborg.

Wat is Moerbeiboom 31 in Culemborg waard?
Moerbeiboom 31 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.768 (bandbreedte € 492.596 – € 626.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerbeiboom 31 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Moerbeiboom 31 in Culemborg is in oktober 2026 € 545.862 (bandbreedte € 518.569 – € 573.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerbeiboom 31 in Culemborg?
Voor Moerbeiboom 31 adviseren wij een bod van € 574.028 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerbeiboom 31 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Moerbeiboom 31 in Culemborg bedragen € 2.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.737 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerbeiboom 31 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerbeiboom 31 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -6.186) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerbeiboom 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hond is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Moerbeiboom 31 ligt rond € 559.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerbeiboom 31?
Huishoudens in de buurt van Moerbeiboom 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hond heeft 100% van de woningen zonnepanelen.