Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerbeiboom 45

4101WC Culemborg

188 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.624
-1,1%
[ € 566.389 – € 720.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.486[ € 598.962 – € 662.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.035[ € 624.118 – € 689.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerbeiboom 45 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.624 (€ 3.424 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -590Sinds september -0,1%
€ -7.11212 maanden -1,1%
€ -32.32212 mnd vs. NL -5,0%
Moerbeiboom 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.624 voor Moerbeiboom 45 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerbeiboom 45 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.035. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 643.624.

Verwachte verkoopprijs Moerbeiboom 45
€ 657.035[ € 624.118 – € 689.814 ]
Verkoper houdt over€ 648.558−€ 8.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.326+€ 15.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerbeiboom 45 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.354 per m².

Verwachte vraagprijs Moerbeiboom 45
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 630.486[ € 598.962 – € 662.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.354[ € 3.186 – € 3.521 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerbeiboom 45 adviseren wij in een bod van € 657.035, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 630.486 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.624+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.035+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.887+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerbeiboom 45 zal in bij een vraagprijs van € 630.486 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerbeiboom 45 in Culemborg bedragen € 3.302 per maand bij een woningwaarde van € 643.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.147
OZB€ 50
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.132.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerbeiboom 45

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.624
Verwachte verkoopprijs€ 657.035
Verwachte vraagprijs€ 630.486
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtDe Hond→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hond besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (25%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Hond

De Hond biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikeboom 25, 4101VA Culemborg
Eikeboom 25
1977 · 193 m²
€ 689.516
Straatbeeld van Moerbeiboom 10, 4101WD Culemborg
Moerbeiboom 10
1978 · 178 m²
€ 758.979
Straatbeeld van Wilgeboom 51, 4101WK Culemborg
Wilgeboom 51
1979 · 160 m²
€ 590.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 643.624 ligt Moerbeiboom 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Hond. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Moerbeiboom 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerbeiboom 45 in Culemborg.

Wat is Moerbeiboom 45 in Culemborg waard?
Moerbeiboom 45 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.624 (bandbreedte € 566.389 – € 720.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerbeiboom 45 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Moerbeiboom 45 in Culemborg is in oktober 2026 € 630.486 (bandbreedte € 598.962 – € 662.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerbeiboom 45 in Culemborg?
Voor Moerbeiboom 45 adviseren wij een bod van € 657.035 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerbeiboom 45 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Moerbeiboom 45 in Culemborg bedragen € 3.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.147 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerbeiboom 45 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerbeiboom 45 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -7.112) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerbeiboom 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hond is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Moerbeiboom 45 ligt rond € 643.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerbeiboom 45?
Huishoudens in de buurt van Moerbeiboom 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hond heeft 100% van de woningen zonnepanelen.