Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkeboom 33

4101WN Culemborg

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.863
-1,1%
[ € 416.119 – € 529.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.324[ € 438.258 – € 484.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.690[ € 460.171 – € 508.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkeboom 33 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.863 (€ 4.591 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -433Sinds september -0,1%
€ -5.22512 maanden -1,1%
€ -23.74712 mnd vs. NL -5,0%
Berkeboom 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.863 voor Berkeboom 33 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkeboom 33 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.690. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 472.863.

Verwachte verkoopprijs Berkeboom 33
€ 484.690[ € 460.171 – € 508.610 ]
Verkoper houdt over€ 478.108−€ 6.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.534+€ 11.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkeboom 33 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.479 per m².

Verwachte vraagprijs Berkeboom 33
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 461.324[ € 438.258 – € 484.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.479[ € 4.255 – € 4.703 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkeboom 33 adviseren wij in een bod van € 484.690, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 461.324 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.863+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.690+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.925+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkeboom 33 zal in bij een vraagprijs van € 461.324 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkeboom 33 in Culemborg bedragen € 2.434 per maand bij een woningwaarde van € 472.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.312
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkeboom 33

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.863
Verwachte verkoopprijs€ 484.690
Verwachte vraagprijs€ 461.324
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtDe Hond→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hond besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (25%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Hond

De Hond biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikeboom 35, 4101VA Culemborg
Eikeboom 35
1977 · 114 m²
€ 482.392
Straatbeeld van Appelboom 6, 4101VG Culemborg
Appelboom 6
1978 · 130 m²
€ 526.935
Straatbeeld van Wilgeboom 51, 4101WK Culemborg
Wilgeboom 51
1979 · 160 m²
€ 590.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.863 is Berkeboom 33 een van de meer betaalbare woningen in De Hond. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Berkeboom 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkeboom 33 in Culemborg.

Wat is Berkeboom 33 in Culemborg waard?
Berkeboom 33 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.863 (bandbreedte € 416.119 – € 529.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkeboom 33 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Berkeboom 33 in Culemborg is in oktober 2026 € 461.324 (bandbreedte € 438.258 – € 484.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkeboom 33 in Culemborg?
Voor Berkeboom 33 adviseren wij een bod van € 484.690 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkeboom 33 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Berkeboom 33 in Culemborg bedragen € 2.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.312 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkeboom 33 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkeboom 33 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.225) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkeboom 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hond is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Berkeboom 33 ligt rond € 472.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkeboom 33?
Huishoudens in de buurt van Berkeboom 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hond heeft 100% van de woningen zonnepanelen.