Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkeboom 7

4101WN Culemborg

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.521
-1,1%
[ € 380.618 – € 484.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.740[ € 400.653 – € 442.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.577[ € 421.086 – € 465.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkeboom 7 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.521 (€ 4.240 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -396Sinds september -0,1%
€ -4.78012 maanden -1,1%
€ -21.72212 mnd vs. NL -5,0%
Berkeboom 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.521 voor Berkeboom 7 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkeboom 7 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.577. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 432.521.

Verwachte verkoopprijs Berkeboom 7
€ 443.577[ € 421.086 – € 465.411 ]
Verkoper houdt over€ 437.448−€ 6.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.599+€ 11.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkeboom 7 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.135 per m².

Verwachte vraagprijs Berkeboom 7
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 421.740[ € 400.653 – € 442.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.135[ € 3.928 – € 4.341 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkeboom 7 adviseren wij in een bod van € 443.577, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 421.740 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.521+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.577+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.756+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkeboom 7 zal in bij een vraagprijs van € 421.740 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkeboom 7 in Culemborg bedragen € 2.232 per maand bij een woningwaarde van € 432.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.115
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkeboom 7

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.521
Verwachte verkoopprijs€ 443.577
Verwachte vraagprijs€ 421.740
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtDe Hond→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hond besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (25%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Hond

De Hond biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikeboom 35, 4101VA Culemborg
Eikeboom 35
1977 · 114 m²
€ 482.392
Straatbeeld van Appelboom 6, 4101VG Culemborg
Appelboom 6
1978 · 130 m²
€ 526.935
Straatbeeld van Wilgeboom 51, 4101WK Culemborg
Wilgeboom 51
1979 · 160 m²
€ 590.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.521 is Berkeboom 7 een van de meer betaalbare woningen in De Hond. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkeboom 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkeboom 7 in Culemborg.

Wat is Berkeboom 7 in Culemborg waard?
Berkeboom 7 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.521 (bandbreedte € 380.618 – € 484.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkeboom 7 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Berkeboom 7 in Culemborg is in oktober 2026 € 421.740 (bandbreedte € 400.653 – € 442.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkeboom 7 in Culemborg?
Voor Berkeboom 7 adviseren wij een bod van € 443.577 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkeboom 7 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Berkeboom 7 in Culemborg bedragen € 2.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.115 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkeboom 7 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkeboom 7 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -4.780) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkeboom 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hond is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Berkeboom 7 ligt rond € 432.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkeboom 7?
Huishoudens in de buurt van Berkeboom 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hond heeft 100% van de woningen zonnepanelen.