Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkeboom 14

4101WP Culemborg

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.779
-1,1%
[ € 481.166 – € 612.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.046[ € 506.394 – € 559.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.865[ € 532.726 – € 588.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkeboom 14 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.779 (€ 4.142 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -501Sinds september -0,1%
€ -6.04212 maanden -1,1%
€ -27.45912 mnd vs. NL -5,0%
Berkeboom 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.779 voor Berkeboom 14 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkeboom 14 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.865. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 546.779.

Verwachte verkoopprijs Berkeboom 14
€ 560.865[ € 532.726 – € 588.802 ]
Verkoper houdt over€ 553.445−€ 7.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.232+€ 13.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkeboom 14 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.038 per m².

Verwachte vraagprijs Berkeboom 14
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 533.046[ € 506.394 – € 559.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.038[ € 3.836 – € 4.240 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 546.988[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkeboom 14 adviseren wij in een bod van € 560.865, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 533.046 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.779+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.865+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.908+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkeboom 14 zal in bij een vraagprijs van € 533.046 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkeboom 14 in Culemborg bedragen € 2.807 per maand bij een woningwaarde van € 546.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.674
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 962.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkeboom 14

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.779
Verwachte verkoopprijs€ 560.865
Verwachte vraagprijs€ 533.046
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtDe Hond→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hond besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (25%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Hond

De Hond biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelboom 6, 4101VG Culemborg
Appelboom 6
1978 · 130 m²
€ 526.935
Straatbeeld van Eikeboom 35, 4101VA Culemborg
Eikeboom 35
1977 · 114 m²
€ 482.392
Straatbeeld van Wilgeboom 51, 4101WK Culemborg
Wilgeboom 51
1979 · 160 m²
€ 590.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkeboom 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 546.779 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hond willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkeboom 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkeboom 14 in Culemborg.

Wat is Berkeboom 14 in Culemborg waard?
Berkeboom 14 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.779 (bandbreedte € 481.166 – € 612.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkeboom 14 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Berkeboom 14 in Culemborg is in oktober 2026 € 533.046 (bandbreedte € 506.394 – € 559.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkeboom 14 in Culemborg?
Voor Berkeboom 14 adviseren wij een bod van € 560.865 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkeboom 14 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Berkeboom 14 in Culemborg bedragen € 2.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.674 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkeboom 14 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkeboom 14 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -6.042) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkeboom 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hond is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Berkeboom 14 ligt rond € 546.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkeboom 14?
Huishoudens in de buurt van Berkeboom 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hond heeft 100% van de woningen zonnepanelen.