Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkeboom 26

4101WR Culemborg

Te koop
123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.389
-1,7%
[ € 450.902 – € 573.876 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.373[ € 497.701 – € 550.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkeboom 26 in Culemborg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 512.389 (€ 4.166 per m²). Dit is een daling van -1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -469Sinds juli -0,1%
€ -9.06512 maanden -1,7%
€ -27.48312 mnd vs. NL -5,3%
Berkeboom 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.389 voor Berkeboom 26 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkeboom 26 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.373. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 512.389.

Verwachte verkoopprijs Berkeboom 26
€ 525.373[ € 497.701 – € 550.091 ]
Verkoper houdt over€ 518.344−€ 7.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.030+€ 12.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.344

Wat is de vraagprijs?

Berkeboom 26 in Culemborg staat in te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.049 per m².

Vraagprijs Berkeboom 26
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.049[ € 3.846 – € 4.251 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 573.393[ € 305.000 – € 1.430.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkeboom 26 adviseren wij in een bod van € 525.373, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 498.000 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.389+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.373+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.642+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkeboom 26 zal in bij een vraagprijs van € 498.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkeboom 26 in Culemborg bedragen € 2.635 per maand bij een woningwaarde van € 512.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.506
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkeboom 26

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.389
Verwachte verkoopprijs€ 525.373
Vraagprijs€ 498.000
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtDe Hond→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hond besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (25%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Hond

De Hond biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelboom 6, 4101VG Culemborg
Appelboom 6
1978 · 130 m²
€ 526.935
Straatbeeld van Moerbeiboom 10, 4101WD Culemborg
Moerbeiboom 10
1978 · 189 m²
€ 758.979
Straatbeeld van Eikeboom 25, 4101VA Culemborg
Eikeboom 25
1977 · 193 m²
€ 689.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkeboom 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 512.389 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hond willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Berkeboom 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkeboom 26 in Culemborg.

Wat is Berkeboom 26 in Culemborg waard?
Berkeboom 26 in Culemborg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.389 (bandbreedte € 450.902 – € 573.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hond.
Wat is de vraagprijs van Berkeboom 26 in Culemborg?
Berkeboom 26 in Culemborg staat in augustus 2026 te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkeboom 26 in Culemborg?
Voor Berkeboom 26 adviseren wij een bod van € 525.373 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkeboom 26 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Berkeboom 26 in Culemborg bedragen € 2.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.506 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkeboom 26 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkeboom 26 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,7% (€ -9.065) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkeboom 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hond is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Berkeboom 26 ligt rond € 512.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkeboom 26?
Huishoudens in de buurt van Berkeboom 26 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hond heeft 100% van de woningen zonnepanelen.