Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkeboom 44

4101WR Culemborg

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.323
-1,1%
[ € 468.444 – € 596.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.295[ € 493.330 – € 545.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.678[ € 517.997 – € 572.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkeboom 44 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.323 (€ 4.929 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -488Sinds september -0,1%
€ -5.88212 maanden -1,1%
€ -26.73312 mnd vs. NL -5,0%
Berkeboom 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.323 voor Berkeboom 44 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkeboom 44 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.678. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 532.323.

Verwachte verkoopprijs Berkeboom 44
€ 545.678[ € 517.997 – € 572.523 ]
Verkoper houdt over€ 538.426−€ 7.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.742+€ 13.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkeboom 44 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.295. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.808 per m².

Verwachte vraagprijs Berkeboom 44
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 519.295[ € 493.330 – € 545.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.808[ € 4.568 – € 5.049 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkeboom 44 adviseren wij in een bod van € 545.678, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 519.295 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.323+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.678+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.962+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkeboom 44 zal in bij een vraagprijs van € 519.295 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkeboom 44 in Culemborg bedragen € 2.730 per maand bij een woningwaarde van € 532.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.603
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkeboom 44

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.323
Verwachte verkoopprijs€ 545.678
Verwachte vraagprijs€ 519.295
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtDe Hond→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hond besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (25%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Hond

De Hond biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikeboom 35, 4101VA Culemborg
Eikeboom 35
1977 · 114 m²
€ 482.392
Straatbeeld van Appelboom 6, 4101VG Culemborg
Appelboom 6
1978 · 130 m²
€ 526.935
Straatbeeld van Wilgeboom 51, 4101WK Culemborg
Wilgeboom 51
1979 · 160 m²
€ 590.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkeboom 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 532.323 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hond willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Berkeboom 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkeboom 44 in Culemborg.

Wat is Berkeboom 44 in Culemborg waard?
Berkeboom 44 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.323 (bandbreedte € 468.444 – € 596.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkeboom 44 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Berkeboom 44 in Culemborg is in oktober 2026 € 519.295 (bandbreedte € 493.330 – € 545.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkeboom 44 in Culemborg?
Voor Berkeboom 44 adviseren wij een bod van € 545.678 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkeboom 44 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Berkeboom 44 in Culemborg bedragen € 2.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.603 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkeboom 44 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkeboom 44 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.882) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkeboom 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hond is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Berkeboom 44 ligt rond € 532.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkeboom 44?
Huishoudens in de buurt van Berkeboom 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hond heeft 100% van de woningen zonnepanelen.