Huiswaardemeter

Woningwaarde Noteboom 47

4101WS Culemborg

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.283
-1,1%
[ € 590.729 – € 751.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.951[ € 625.053 – € 690.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.885[ € 650.680 – € 719.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Noteboom 47 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.283 (€ 4.936 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -615Sinds september -0,1%
€ -7.41812 maanden -1,1%
€ -33.71212 mnd vs. NL -5,0%
Noteboom 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.283 voor Noteboom 47 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noteboom 47 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.885. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 671.283.

Verwachte verkoopprijs Noteboom 47
€ 684.885[ € 650.680 – € 719.174 ]
Verkoper houdt over€ 676.101−€ 8.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.733+€ 15.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noteboom 47 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.838 per m².

Verwachte vraagprijs Noteboom 47
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 657.951[ € 625.053 – € 690.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.838[ € 4.596 – € 5.080 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 546.988[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noteboom 47 adviseren wij in een bod van € 684.885, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 657.951 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.283+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.885+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.129+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noteboom 47 zal in bij een vraagprijs van € 657.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noteboom 47 in Culemborg bedragen € 3.427 per maand bij een woningwaarde van € 671.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.283
OZB€ 52
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.181.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noteboom 47

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.283
Verwachte verkoopprijs€ 684.885
Verwachte vraagprijs€ 657.951
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtDe Hond→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hond besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (25%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Hond

De Hond biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Appelboom 6, 4101VG Culemborg
Appelboom 6
1978 · 130 m²
€ 526.935
Straatbeeld van Eikeboom 35, 4101VA Culemborg
Eikeboom 35
1977 · 114 m²
€ 482.392
Straatbeeld van Wilgeboom 51, 4101WK Culemborg
Wilgeboom 51
1979 · 160 m²
€ 590.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 671.283 ligt Noteboom 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Hond. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noteboom 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noteboom 47 in Culemborg.

Wat is Noteboom 47 in Culemborg waard?
Noteboom 47 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.283 (bandbreedte € 590.729 – € 751.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noteboom 47 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Noteboom 47 in Culemborg is in oktober 2026 € 657.951 (bandbreedte € 625.053 – € 690.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Noteboom 47 in Culemborg?
Voor Noteboom 47 adviseren wij een bod van € 684.885 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noteboom 47 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Noteboom 47 in Culemborg bedragen € 3.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.283 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noteboom 47 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noteboom 47 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -7.418) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noteboom 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hond is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Noteboom 47 ligt rond € 671.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noteboom 47?
Huishoudens in de buurt van Noteboom 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hond heeft 100% van de woningen zonnepanelen.