Huiswaardemeter

Woningwaarde Noteboom 2a

4101WT Culemborg

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.909
-1,1%
[ € 622.080 – € 791.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 689.000[ € 654.550 – € 723.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.449[ € 682.041 – € 753.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Noteboom 2a in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.909 (€ 4.337 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -648Sinds september -0,1%
€ -7.81212 maanden -1,1%
€ -35.50112 mnd vs. NL -5,0%
Noteboom 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.909 voor Noteboom 2a in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noteboom 2a in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.449. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 706.909.

Verwachte verkoopprijs Noteboom 2a
€ 721.449[ € 682.041 – € 753.835 ]
Verkoper houdt over€ 712.263−€ 9.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.028+€ 16.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noteboom 2a in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 689.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.227 per m².

Verwachte vraagprijs Noteboom 2a
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 689.000[ € 654.550 – € 723.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.227[ € 4.016 – € 4.438 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 546.988[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noteboom 2a adviseren wij in een bod van € 721.449, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 689.000 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.909+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.449+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.521+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noteboom 2a zal in bij een vraagprijs van € 689.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noteboom 2a in Culemborg bedragen € 3.611 per maand bij een woningwaarde van € 706.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.457
OZB€ 55
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.244.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noteboom 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.909
Verwachte verkoopprijs€ 721.449
Verwachte vraagprijs€ 689.000
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtDe Hond→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hond besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (25%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Hond

De Hond biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgeboom 51, 4101WK Culemborg
Wilgeboom 51
1979 · 160 m²
€ 590.175
Straatbeeld van Moerbeiboom 10, 4101WD Culemborg
Moerbeiboom 10
1978 · 178 m²
€ 758.979
Straatbeeld van Eikeboom 25, 4101VA Culemborg
Eikeboom 25
1977 · 193 m²
€ 689.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 706.909 ligt Noteboom 2a een stuk boven het buurtgemiddelde in De Hond. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noteboom 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noteboom 2a in Culemborg.

Wat is Noteboom 2a in Culemborg waard?
Noteboom 2a in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.909 (bandbreedte € 622.080 – € 791.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noteboom 2a in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Noteboom 2a in Culemborg is in oktober 2026 € 689.000 (bandbreedte € 654.550 – € 723.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Noteboom 2a in Culemborg?
Voor Noteboom 2a adviseren wij een bod van € 721.449 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noteboom 2a in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Noteboom 2a in Culemborg bedragen € 3.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.457 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noteboom 2a in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noteboom 2a in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -7.812) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noteboom 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hond is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Noteboom 2a ligt rond € 706.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noteboom 2a?
Huishoudens in de buurt van Noteboom 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hond heeft 100% van de woningen zonnepanelen.