Huiswaardemeter

Woningwaarde Tabakstraat 9

4101XD Culemborg

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.107
-1,1%
[ € 279.934 – € 356.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.307[ € 293.842 – € 324.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.157[ € 310.591 – € 343.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Tabakstraat 9 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.107 (€ 3.150 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -291Sinds september -0,1%
€ -3.51512 maanden -1,1%
€ -15.97512 mnd vs. NL -5,0%
Tabakstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.107 voor Tabakstraat 9 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tabakstraat 9 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.157. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 318.107.

Verwachte verkoopprijs Tabakstraat 9
€ 327.157[ € 310.591 – € 343.284 ]
Verkoper houdt over€ 322.308−€ 4.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.850+€ 8.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tabakstraat 9 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.062 per m².

Verwachte vraagprijs Tabakstraat 9
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 309.307[ € 293.842 – € 324.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.062[ € 2.909 – € 3.216 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tabakstraat 9 adviseren wij in een bod van € 327.157, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 309.307 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.107+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.157+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.515+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tabakstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 309.307 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tabakstraat 9 in Culemborg bedragen € 1.665 per maand bij een woningwaarde van € 318.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.556
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tabakstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte656 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.107
Verwachte verkoopprijs€ 327.157
Verwachte vraagprijs€ 309.307
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtWesterkwartier→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkwartier besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (12%)
C (10%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Westerkwartier

Westerkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckestraat 19, 4102EL Culemborg
Thorbeckestraat 19
1970 · 108 m²
€ 421.954
Straatbeeld van Gandhi 51, 4102HG Culemborg
Gandhi 51
1970 · 91 m²
€ 337.246
Straatbeeld van Mendelssohnlaan 32, 4102AX Culemborg
Mendelssohnlaan 32
1968 · 103 m²
€ 359.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.107 is Tabakstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Westerkwartier. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tabakstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tabakstraat 9 in Culemborg.

Wat is Tabakstraat 9 in Culemborg waard?
Tabakstraat 9 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.107 (bandbreedte € 279.934 – € 356.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tabakstraat 9 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Tabakstraat 9 in Culemborg is in oktober 2026 € 309.307 (bandbreedte € 293.842 – € 324.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Tabakstraat 9 in Culemborg?
Voor Tabakstraat 9 adviseren wij een bod van € 327.157 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tabakstraat 9 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Tabakstraat 9 in Culemborg bedragen € 1.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.556 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tabakstraat 9 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tabakstraat 9 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -3.515) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tabakstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkwartier is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Tabakstraat 9 ligt rond € 318.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tabakstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Tabakstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerkwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.