Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 10

4101XK Culemborg

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.843
-1,1%
[ € 381.782 – € 485.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.973[ € 401.824 – € 444.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.993[ € 422.317 – € 466.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 10 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.843 (€ 4.567 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -398Sinds september -0,1%
€ -4.79412 maanden -1,1%
€ -21.78712 mnd vs. NL -5,0%
Spoorstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.843 voor Spoorstraat 10 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 10 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.993. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 433.843.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 10
€ 444.993[ € 422.317 – € 466.772 ]
Verkoper houdt over€ 438.848−€ 6.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.043+€ 11.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 10 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.452 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 10
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 422.973[ € 401.824 – € 444.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.452[ € 4.230 – € 4.675 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 10 adviseren wij in een bod van € 444.993, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.973 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.843+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.993+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.243+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 422.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 10 in Culemborg bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 433.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.843
Verwachte verkoopprijs€ 444.993
Verwachte vraagprijs€ 422.973
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtWesterkwartier→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkwartier besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (12%)
C (10%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Westerkwartier

Westerkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderwal 18, 4101EK Culemborg
Zuiderwal 18
1930 · 78 m²
€ 387.863
Straatbeeld van Westerwal 17, 4101ES Culemborg
Westerwal 17
1930 · 116 m²
€ 386.293
Straatbeeld van Tollenstraat 21, 4101BD Culemborg
Tollenstraat 21
1920 · 152 m²
€ 461.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.843 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerkwartier willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 10 in Culemborg.

Wat is Spoorstraat 10 in Culemborg waard?
Spoorstraat 10 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.843 (bandbreedte € 381.782 – € 485.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 10 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 10 in Culemborg is in oktober 2026 € 422.973 (bandbreedte € 401.824 – € 444.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 10 in Culemborg?
Voor Spoorstraat 10 adviseren wij een bod van € 444.993 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 10 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 10 in Culemborg bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 10 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 10 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -4.794) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkwartier is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 10 ligt rond € 433.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerkwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.