Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 18

4101XK Culemborg

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.689
-1,1%
[ € 334.126 – € 425.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.257[ € 350.794 – € 387.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.415[ € 370.789 – € 409.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 18 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.689 (€ 4.083 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -348Sinds september -0,1%
€ -4.19612 maanden -1,1%
€ -19.06812 mnd vs. NL -5,0%
Spoorstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.689 voor Spoorstraat 18 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 18 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.415. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.689.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 18
€ 390.415[ € 370.789 – € 409.820 ]
Verkoper houdt over€ 384.870−€ 5.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.373+€ 9.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 18 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.971 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 18
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 369.257[ € 350.794 – € 387.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.971[ € 3.772 – € 4.169 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 18 adviseren wij in een bod van € 390.415, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.257 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.689+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.415+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.936+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 369.257 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 18 in Culemborg bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 379.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.857
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.689
Verwachte verkoopprijs€ 390.415
Verwachte vraagprijs€ 369.257
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtWesterkwartier→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerkwartier besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (12%)
C (10%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Westerkwartier

Westerkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderwal 18, 4101EK Culemborg
Zuiderwal 18
1930 · 78 m²
€ 387.863
Straatbeeld van Westerwal 17, 4101ES Culemborg
Westerwal 17
1930 · 116 m²
€ 386.293
Straatbeeld van Tollenstraat 21, 4101BD Culemborg
Tollenstraat 21
1920 · 152 m²
€ 461.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.689 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerkwartier willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 18 in Culemborg.

Wat is Spoorstraat 18 in Culemborg waard?
Spoorstraat 18 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.689 (bandbreedte € 334.126 – € 425.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 18 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 18 in Culemborg is in oktober 2026 € 369.257 (bandbreedte € 350.794 – € 387.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 18 in Culemborg?
Voor Spoorstraat 18 adviseren wij een bod van € 390.415 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 18 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 18 in Culemborg bedragen € 1.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.857 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 18 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 18 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -4.196) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerkwartier is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 18 ligt rond € 379.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerkwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.