Huiswaardemeter

Woningwaarde Brahmsstraat 2

4102CN Culemborg

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.511
-1,1%
[ € 405.250 – € 515.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.847[ € 426.405 – € 471.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.479[ € 448.578 – € 495.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Brahmsstraat 2 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.511 (€ 3.489 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -422Sinds september -0,1%
€ -5.08912 maanden -1,1%
€ -23.12712 mnd vs. NL -5,0%
Brahmsstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.511 voor Brahmsstraat 2 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brahmsstraat 2 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.479. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 460.511.

Verwachte verkoopprijs Brahmsstraat 2
€ 472.479[ € 448.578 – € 495.796 ]
Verkoper houdt over€ 466.032−€ 6.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.079+€ 11.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brahmsstraat 2 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.400 per m².

Verwachte vraagprijs Brahmsstraat 2
Onder gem. in buurt Ter Weijde ComponistenbuurtBoven gem.
€ 448.847[ € 426.405 – € 471.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.400[ € 3.230 – € 3.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ter Weijde Componistenbuurt
€ 369.600[ € 315.000 – € 410.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brahmsstraat 2 adviseren wij in een bod van € 472.479, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 448.847 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.511+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.479+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.103+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brahmsstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 448.847 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brahmsstraat 2 in Culemborg bedragen € 2.379 per maand bij een woningwaarde van € 460.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brahmsstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.511
Verwachte verkoopprijs€ 472.479
Verwachte vraagprijs€ 448.847
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtTer Weijde Componistenbuurt→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Weijde Componistenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (46%)
D (17%)
E (3%)
G (0%)

Wonen in Ter Weijde Componistenbuurt

Ter Weijde Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachlaan 18, 4102BR Culemborg
Bachlaan 18
1971 · 123 m²
€ 411.378
Straatbeeld van Sweelinckstraat 17, 4102BT Culemborg
Sweelinckstraat 17
1970 · 124 m²
€ 479.666
Straatbeeld van Ravelijnstraat 68, 4102AN Culemborg
Ravelijnstraat 68
1970 · 155 m²
€ 551.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.511 ligt Brahmsstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ter Weijde Componistenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brahmsstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brahmsstraat 2 in Culemborg.

Wat is Brahmsstraat 2 in Culemborg waard?
Brahmsstraat 2 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.511 (bandbreedte € 405.250 – € 515.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ter Weijde Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brahmsstraat 2 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Brahmsstraat 2 in Culemborg is in oktober 2026 € 448.847 (bandbreedte € 426.405 – € 471.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Brahmsstraat 2 in Culemborg?
Voor Brahmsstraat 2 adviseren wij een bod van € 472.479 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brahmsstraat 2 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Brahmsstraat 2 in Culemborg bedragen € 2.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brahmsstraat 2 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brahmsstraat 2 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.089) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brahmsstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Weijde Componistenbuurt is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Brahmsstraat 2 ligt rond € 460.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brahmsstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Brahmsstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ter Weijde Componistenbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.